Jeudi, le 13 mai 2009
Demain, c’est soit LA JOURNÉE DU SOLEIL
Soit LA JOURNÉE INTERNATIONALE DES FAMILLES
Pour la plupart de nous, le soleil nous l’avons 6 mois par année donc optons pour le second choix.
Profitons-en pour renouer les contacts familiaux.
Envoyez un email aux membres de la famille avec qui vous n’avez pas correspondus depuis longtemps, je suis certain que ca va leur plaisir.
Claude
ASSURANCES DES CONDOS
Je sais que plusieurs propriétaires n’assurent pas leur condo en Floride. : C’est à leurs risques et périls.
Mais je désire aviser les locataires possibles de bien vérifier avec le propriétaire, à savoir si ce dernier à une assurance en bonne et due forme.
J’ignore, si en cas d’accident, le locataire peut poursuivre le propriétaire (les avocats sont voraces...)…..pour le cas de responsabilité civile, mais moi comme locateur, je ne prends pas la chance de me dispenser d’avoir une assurance pour le condo que je loue.
Claude Millette
Vendredi, le 8 mai 2009
EDITORIAL
ASSEZ, C’EST ASSEZ
Il y a quelques jours, , j'ai pris connaissance d' une vente de condo stupéfiante et aberrante dans notre site. Il y a longtemps que je pensais à écrire un éditorial à ce sujet.
Ca fait quinze ans que l’on se démène pour améliorer la place, la rendre exclusive.
Tant de bénévoles s’y sont dévoués; Association francophone, Bibliothèque, Shuffle-board, les Arts, la télévisions française, etc., sans oublier tous les directeurs de Building qui se sont impliqués….
Et, encore, cette année, beaucoup d’améliorations ont été apportées.
Je pourrais comprendre….qu’une telle vente eut lieu en provenance d’un condo ou tout est à refaire…mais dans ce cas-ci, le condo était impeccable.
….
Maintenant, voici ce qui pourrait intéresser ceux qui désirent vendre leur condo.
J’ai l’impression que cela va être plus difficile pour les québecquois de trouver des condos tels que dans notre site, dans un avenir rapproché, à de tel bas prix.
En effet, celles et ceux qui croient en la valeur de notre place et dans l’estimation de la valeur de leur condo profiteront probablement du marché américain ou il y a des signes de redressement encourageant. (A la même journée, l’an passé, il ya eu 95 ventes, aujourd’hui en 2009, il y a 131 ventes pour cette même journée)
Les promesses de vente ont augmentées de 3.2 % sur le marché de la Floride : le taux d’emprunt est à son plus bas et le prix des condos a baissé.
Mais ce qui est le plus intéressant pour l’acheteur américain, est que l’état donne un soutien de $8000.00 en crédit d’impôt pour ceux qui achètent pour la première fois.
Il nous faudra penser, un jour, à aller chercher ces acheteurs potentiels.
Les ventes ont augmentées de 8% dans le sud.
Si on se compare, disons, à Montréal, je croirais bien qu’il est impossible de se trouver un condo d’une chambre en bas de $100,000.00 et ceci n’est pas dans le neuf, ou ca commence à $130,000.00
Il est certain que cet éditorial peut déplaire à ceux qui désirent que nos condos deviennent du cheap housing, surtout de la part des locataires actuels ou possibles (je ne généralise pas..tous ne pensent pas comme cela), pour payer le moins cher possible
J’ai aussi eut vent d’une location des plus surprenantes; $1200.00/mois mais en CA, ce qui faisait $954.00 en USA, le 1 avril 2009, et, pourtant ce n’était pas un taudis??????Ca me déçoit, surtout que c’est quelqu’un que je connais bien.
S, V.P, locateurs, tenez les prix sinon qu’arrivera-t-il?
Vos condos deviendront du cheap renting et par le fait même la valeur de ces derniers baissera.
En outre, vous vous tirerez dans le pied car lorsque vous désirerez vendre, personne ne sera intéressé car ils se diront qu’ils peuvent louer à bas prix, et, alors, pourquoi acheter…?
Pour les détracteurs qui disent que nos condos vieillissent, je leur réponds que 80% des condos ont été rénovés à neuf`.
N’oubliez pas que :
Nous sommes un site ou il y a une majorité francophone.
Nous avons la Tv francophone avec de nombreux canaux.
Nous sommes centralisés.
Nous avons abondance de loisirs
Nous avons de frais de condo abordable.
Mais ce qui est important demeure le fait que dans l’ensemble il n’y a pratiquement pas de propriétaires qui ont grevé leur condo d’une hypothèque.
Car vous n’être pas sans savoir que si c’était le cas et qu’un un propriétaire deviens incapable de payer ses frais de condo parce qu’il a des trop gros montant d’hypothèque à payer, il reviendrait à l’ensemble des autres propriétaires à en défrayer le cout.
Claude Millette
J’accepterais vos commentaires à ce sujet.
