When do banks pay fees for
condos in foreclosure?
Does a bank have to pay
maintenance fees on a property in foreclosureThese are questions from Sun
Sentinel readers. And we have answers with help from South Florida attorney
Lisa Magill of Becker & Poliakoff. If you have a question about Florida
shared community law you would like answered in print, please send an e-mail
with your full name and city name to dvasquez@SunSentinel.com.
Andre Deland of Margate
says his board is considering increasing monthly maintenance fees, or
passing a special assessment, to cover losses to the community's revenue
caused by homes in foreclosure. Deland believes the banks should pay the fees
on homes they have foreclosed. Should they?
- Daniel Vasquez - On Condos
The answer is no. "If
a home is in foreclosure, that means the foreclosure lawsuit is not complete
and the property hasn't changed hands," said Magill. "The non-paying
owner is still the owner and therefore still responsible for payment." If
the association cannot pay its bills, it must raise revenue through a special
assessment or another increase in the budget. Magill adds that recent case law
reiterates that the association cannot force a bank to pay for a property it
does not own. Once the bank becomes the owner, its responsibility to pay
current assessments is the same as any other owner. Both condo and HOA law also
require the bank to pay the lesser of 12 months worth of assessments, or 1
percent of the original mortgage, for the back-due assessments in addition to
the current charges. A condominium association is entitled to file a lien if
the bank doesn't pay within 30 days of a written demand. An HOA can file a lien
if the bank doesn't pay what it owes within 45 days of written demand.
La climatisation dans les voitures:
Le
manuel du conducteur dit, avant d'allumer la climatisation, il faut
ouvrir les fenêtres pendant au moins trois minutes, ils ne disent pas
pourquoi, seulement, "pour son meilleur fonctionnement".
Voici la raison médicale:
"S'il vous plaît, ne pas allumer la climatisation aussitôt en entrant dans la voiture.
D'abord il faut ouvrir les fenêtres et quelques minutes après ce temps, partir la climatisation.
Pourquoi?
D'après
une étude réalisée, la climatisation produit du benzène, une toxine qui
cause le cancer ( on prend un peu de temps pour se rendre compte de
l'odeur du plastique brûlé dans la voiture).
En plus de causer le cancer,le benzène empoisonne les os, cause l'anémie et diminue les globules blancs.
Une exposition prolongée peux causer la leucémie et parfois produire une fausse couche.
Le niveau acceptable de benzène dans des endroits confines est de 50 mg. pour 929 cm .2
Une voiture garée avec les fenêtres fermées peut contenir 400-800 mg. de Benzène.
Si elle est garée sous le soleil à une température supérieure a 16º C., le niveau de Benzène montera a 2000-4000 mg.,
40 fois plus du niveau acceptable...
Les
gens qui montent dans leur voiture en gardant ses fenêtres fermés,
inévitablement ils vont aspirer très rapidement quantités excessives de
ce poison.
Le
benzène, est une toxine qui touche aussi les reins et le foie. Et ce
qui est pire, son élimination par le corps est très difficile.
Alors
mes amis et amies, s'il vous plaît, avant d'entrer dans vos voitures,
ouvrez les fenêtres et même les portes (toujours en faisant attention à
votre sécurité) ainsi vous vous donnerez le temps d'aérer l'intérieur et
permettre que la toxine puisse sortir.
?c'est peut-être vrai, ne prenons pas de chance. (Claude)
AVIS DE DÉCÈS
Mrs Hellen Huttner, résident au Galen 102 depuis 1987 a quitté la communauté du Lauderhill East, elle était âgée de 93 ans.
Sincères sympathies à sa famille et à ses amies.
