La vérité sur nos implications avec le fisc américain

INVESTISSEMENT AUX USA
Plusieurs craignent pour leur investissement immobilier et ses conséquences par rapport au fisc.
C’est vrai que la loi sur l’immigration vous permet d’être aux États-Unis pour une période n’excédant pas 182 jours. Pour le fisc, c’est une autre histoire.
le calcul du test de présence va ainsi:

2011 = total des 90 jours = 90
2010 = 1/3 de 180 jours = 60
2009 = 1/6 de 180 jours = 30

Au total, 90+60+30 = 180 jours pour les 3 dernières années. Donc vous vous n’êtes pas considérés comme résident américain pour le fisc
À cela se rajoute toute une série d’exceptions qu’il faut regarder.

Pouvez-vous prouver qu’en 2011 vous étiez résident d’un pays étranger, que avez payé des impôts à ce pays étranger, et surtout que vous avez une connexion plus avec ce pays que les États-Unis?
Si vous répondez “Oui” à cette question, vous n’avez pas à vous en faire. Le fisc américain n’est pas intéressé à vous ou vos revenus. De toute façon si les agents voyaient ce que vous payez en impôts au Canada, ils seraient tellement époustouflés qu’ils vous laisseront partir avec une tape sur l’épaule en signe de sympathie.
Voir les tableaux suivants, sur les autres pages.
Note: Je suis fier de vos fournir ces informations car on m'a obstiné pendant plusieurs années que nous devions nous rapporter au fisc américain.

UN VRAI QUÉBECOIS

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Association francophone de Lauderhill East

Le vendredi, 6 janvier 2012,

C’est la fête des Rois!

Profitons de ce dernier jour

du temps des fêtes pour penser

à ceux et celles qu’on aime pour leur

souhaiter en 2012 SANTÉ, PAIX ET AMOUR!!!

Votre conseil d’administration. Monique Drouin, présidente

Bonne nouvelle pour les propriétaires non-résidents

4 janvier 2012 By jeanfeuillet

Si les Floridiens acceptent l’Amendement No 4 lors de la prochaine élection en novembre 2012, les propriétaires non-résidents auront une bonne surprise. L’Amendement No 4 mettrait une limite à l’augmentation permise sur la valeur de la propriété d’un non-résident.

L’évaluation d’une propriété ne pourrait pas être augmentée de plus que 5% par année au lieu des 10% actuels.

Donc, si vous possédez une propriété avec une valeur estimée de $100,000 à l’achat, l’année suivante la valeur estimée pour les taxes foncières ne dépasserait pas $105,000 au lieu de $110,000 comme aujourd’hui.

Comme vous le savez, le taux des taxes foncières est le même pour tout le monde. Il est situé entre 2% à 3% de la valeur estimée de votre propriété.

Autres bonnes choses que l’Amendement No 4 apporterait:

• Abaisser le cap sur les taxes foncières des propriétés locatives, commerciales et les investissements locatifs de propriétés secondaires et de vacances.
• Permettre à la Législature d’empêcher les gouvernements locaux d’augmenter les estimations des taxes foncières alors que les propriétés baissent de valeur.
• Donner aux acheteurs résidents l’exemption “homestead” lors de leur premier achat avec un escompte de 50% de la valeur estimée de la propriété.

Les Floridiens résidents reçoivent une exemption sur la valeur de leur propriété appelée “homestead”. Cette exemption consiste à une réduction de $25,000 ou $50,000 de la valeur estimée de la propriété à l’achat. Mais chaque année, cette valeur est augmentée d’un maximum de 3% pour les taxes foncières.

RAPPEL

ASSOCIATION FRANCOPHONE DE LAUDERHILL EAST

DATES DES ACTIVITÉS À RETENIR 2011- 2012.

4. Le samedi 21 janvier 2012---Soirée-rétro

5. Le samedi 11 février 2012---La St-Valentin Souper & danse

6. Le samedi 18 février 2012--- Richard Abel (Contacté… à confirmer)

7. Le samedi 3 mars 2012---Les Olympiades

8. Le samedi 10 mars 2012---Soirée dansante (À confirmer)

9. Le samedi 24 mars 2012--- L’Au revoir

Autres dates 2012

1. Le Bridge BBQ (gros) le vendredi 23 mars 2012

2. Les amis de l’art exposition le samedi 17 mars 2012

3. Les Amis de l’Art BBQ (gros) le samedi 22 mars 2012

ATTENTION

SI VOUS AVEZ D’AUTRES DATES D’ACTIVITÉS À RETENIR,

VEUILLEZ ME LES COMMUNIQUER

AVANT LE 23 MARS 2011.

MERCI!

MONIQUE DROUIN 954-486-6772

Some Good Signs for the Real Estate Market

Daily Real Estate News | Tuesday, December 27, 2011

Sales ticked up for existing homes and new homes, several real estate market indicators revealed last week, pointing to a housing market that may finally be entering recovery mode.

In the most recent report, the Census Bureau reported that the new-home market continued its rebound, with sales of new houses once again inching up last month. New-home sales rose 1.6 percent from October to November to an annualized rate of 315,000, and sales were up nearly 10 percent compared to November 2010.