RE:LOCATION DE CONDO
Si ca peut aider, les propriétaires qui louent leur condo.
Ma suggestion est de $1500.00 US/mois pour 1 chambre et $1600.00 US pour un 2 chambres.
EXEMPLE DU CONTRAT DE LOCATION
Nous soussignés :

Nous engageons à louer un appartement (Condominium) situé en FLORIDE à l’adresse :
NW 16 Street, Lauderhill. 33313
apartment N° , edifice , LAUDERHILL
appartenant à
pour la période du au 2006
pour le PRIX mensuel de $ US
plus $50 dollars US pour la télévision - plus S40 dollars US par mois pour l’électricité soit $ - (balance rendue si moins ou balance payée si plus) soit un total de $
A l’arrivée à la Résidence LAUDERHILL EAST, nous remettrons au bureau un chèque de $100 dollars US qui nous permettra d’avoir le permis de parking privé N° qui appartient à l’appartement.
Un dépôt de $ 500.00 sera versé à la signature du présent contrat et le solde soit dollars US
sera versé à l’arrivée.
L’appartement est très propre et devra être rendu de même au départ et après avoir exécuté correctement toutes les consignes de fermeture du Condominium (eau – électricité – climatisation, etc. …, voir document sur place).
Il est interdit de sous-louer l’appartement.
Fait le en double exemplaires
A

Mention « lu et approuvé »
Mr et Mme

Les locataires font mettre le téléphone à leur arrivée et le font couper à leur départ.
SI au dernier moment les locataires sont malades où ne peuvent pas venir, ils n'ont pas le droit de sous-louer l'appartement mais peuvent nous mettre en relation avec des personnes qui les remplaçeraient au Condo. Au propriétaire d'accepter ou pas.

Samedi le 4 juin 2005
RE:LOCATION DE CONDO.
Une première réaction (Avec l'autorisation de l'auteur)

Pour répondre à ta question sur l'augmentation des condos :

Il faut bien sûr augmenter le prix des locations en fonction du marché et surtout des charges qui augmentent chaque année ( impôt foncier de 450 il y a 8 ans c'est passé à presque 900 dollars)- Ce n'est pas parce que l'on augmentera le prix de location des condos que les charges augmenteront aussi - Cela ne veut rien dire - Il faut bien lorsque nous louons au moins récupérer le prix des charges totales autrement cela ne sert à rien de louer et de perdre de l'argent..... Il est même normal si l'on peut d'en gagner un peu, autrement à quoi servira tous ces tracas..... et remise en ordre du mobilier avec quelquefois changement ou remplacement de telle ou telle chose....

En plus il y a beaucoup de demandes ce qui permet de louer au prix fort (tout est une question d'offre et de demandes.....) Le soleil de la Floride se paie.... autrement on reste chez soi à moins 40 degrés..... Voilà ce que je peux dire...

Mireille et Jean

ENFIN""UNE RÉACTION''''

OPINION D'UN LECTEUR DU BLOG
Moi je pense que ce n'et pas une bonne chose de toujours augmenter les frais de location de condos...les locateurs seront moins nombreux.....les valeurs augmenteront et les taxes aussi. Ce sera comme l'histoire de la saucisse. Qu'en pensez-vous ?
Anonyme

MON OPINION
(Ca doit être un locataire ou un três grand ami des locataires...)
Je ne vois aucune relation entre les prix de location des condos par rapport à l'augmentation de taxes et celles des condos.
En outre, je dois vous dire qu'à ma connaissance, les frais de condo n'ont sensiblement pas augmentés depuis que je suis la (10 ans)tandis que les dépenses augmentent.
Claude Millette

AVIS AUX LOCATEURS. (suite)

Et j'en remet...et, je m'implique
Le prix de location de condo,ca ne se décide pas par les locataires dans leur conciliambule dans le milieu de la piscine ou à la ligue du vieux poêle....
C'est vous qui devez fixer vos prix en tenant compte des frais de surplus à venir, i.e augmetation de taxe, augmentation des frais d'assurance ainsi que les frais de condo, t..et souvent autres cotisations non-prévues telles nouvelle toiture, nouvelle peinture, un élévateur, etc. etc.
J'ai eu des commentaires , à l'effet que ca ne se louerait plus...Et puis , après, so what... au prix ou se vendent nos condos, nous serons toujours gagnants.

Avis aux locateurs....

Pour un deux chambres, augmentation de taxes moyenne de $130.00
Pour une chambre, $110.00
Peut-être que les assurances vont aussi monter...
Peut-être que les frais de condo pourraient monter...
ETc, Etc.
Ajustez vos prix de location en conséquence.

Evaluation des propriétés dans quelques villes de Broward
Municipality 2004 value 2005 value Percent

Oakland Park 1,926,127,194 2,533,692,067 31.5

Lazy Lake 4,631,544 5,592,668 20.7

Lauderhill 1,782,557,195 2,131,372,368 19.5

Miramar 5,495,272,769 6,485,367,000 18.0

Cooper City 1,550,082,442 1,825,099,486 17.7

Soaring house prices send Broward tax base up 12.3 %
Plus concrètement, ca veut dire que nos taxes vont grimper de 12.3%.
Pour celles ou ceux qui louent leur condo, je vous vais bien dit de prendre cela en considération, dans votre prix; Cessez de vous couper le cou....

COMMUNIQUÉ SPÉCIAL

Prompt rétablissement à Claire Chagnon du Dover 302 qui a subi avec succès une opération chirurgicale.
Pour la joindre par téléphone vous pouvez composer le numéro 418-682-7878 et demander la chambre D-444.

BONNE NOUVELLE

Les villes prennent des mesure sévères. La ville de Davie a finalement donné son approbation finale pour un rêglement pour empêcher que les prédateurs sexuels puissent y demeurer.Plusieurs villes ont déjà prise des mesures préliminaires et n'attendent qu'une approbation finale.Ceci inclus:Miami beach, Pembrroke Pines, Miami, Sweetwater...etc.D'autres villes vont probablement suivre cette restriction, notamment Boca Raton, Coral Springs, Lauderhill, etc
(Sun Sentinel)

LES AIRS CONDITIONNÉS N'ONT PAS BESOIN D'ÊTRE CHANGÉS.

(traduction d'un article de Marc Bogen)

Q. J'ai entendu dire qu'une nouvelle loi fédérale obligeait les associations à remplacer leurs air-conditionnés..
Plusieurs propriétaires se sont fait dire par des vendeurs..ou autres..qu'ils devaient acheter un nouveau système d'air conditionné avant Janvier. Pouvez-vous me dire si c'est vrai?
R. Non, si une compagnie ou d'autres personnes vous ont dit qu'il existait une loi à cet effet, vous avez été mal informés.