Petites nouvelles de la Floride. Ceci n'engage absolument en rien le site où je passe l'hiver.: En aucun cas des extraits de ce blog ne peuvent être utilisés à des fins de contestation juridique ou de preuve.Les photos et textes sont copyright, Claude Millette SANS PRÉJUDICE Depuis plus de 5 ou 6 ans, le blog est un organisme sans but lucratif, totalement indépendant, qui n`a que pour préoccupation de vous informer le mieux possible EN TOUTE TRANSPARENCE.RIEN NÈST CONFIDENTIEL
mercredi, juillet 22, 2009
Au sujet de l'article précédent......
Suite au précédent article,
Je crois que les proposés vendeurs devraient continuer à tenir les prix, c’est-à dire environ 20% au-dessus de l’évaluation, et, que les acheteurs devraient en profiter avant que ca recommence à remonter. (surtout ne pas vendre à bas prix comme il s’est fait , il n’y a pas longtemps , dans une certaine bâtisse.
Les locataires ne doivent pas baisser leur prix afin de décider les indécis à acheter au lieu de louer.
Sans préjudice
P.S Si vous voulez savoir l'évaluation de vos condos, il me fera plaisir de vous les communiquer , sur demande.
Thebear@writeme.com
É-U: ruée des Canadiens sur l'immobilier La faiblesse du dollar et du marché immobilier américain incite de plus en plus de Canadiens à acheter des résidences secondaires aux États-Unis, notamment en Floride, en Arizona et en Californie.
lundi, juillet 13, 2009
Microsoft doit dévoiler sa nouvelle suite bureautique Office au plus tard en juin 2010. Photo: Microsoft
Le numéro un mondial du logiciel, Microsoft, lancera au premier semestre de 2010 une version en ligne gratuite de quatre logiciels de sa suite bureautique Office.
Les logiciels Word, Excel, Powerpoint et Onenote, sont utilisés respectivement pour le traitement de textes, les tableaux et graphiques, les présentations et la prise de notes.
samedi, juillet 11, 2009
Louer un condo en Floride pour une courte période, pas si facile!(Condensé)
Par Yves Beauchamp
Chaque association a ses propres lois concernant la possibilité de louer votre condo. Certaines associations bannissent complètement la possibilité de louer; d’autres associations vous empêcheront de louer pour la première ou encore les 2 premières années suivant l’acquisition. Dans la majorité des cas, il vous sera possible de louer votre condo une fois par année pour une période de 6 mois et plus. Quelques endroits vous laisseront louer 2 fois par année pour un minimum de 6 mois ou encore 4 fois par an avec un minimum de 3 mois .
vendredi, juillet 10, 2009
ÉVALUATION 2009
Concernant les évaluations au Lauderhill East….
Je viens de passer en revue les évaluations 2009 pour chacune des bâtisses.
Au troisième étage, en moyenne, 1 condo d’une chambre va de $60,000.00 k à 61,000.00 k et un deux chambre, $72,000.00 k à $73,000.00 k
C’est au Camelot que l’évaluation est la plus élevée ou on voit pour un deux chambres, $73,000.00 k
Je ne comprends définitivement pas pourquoi au Dover, on trouve pour 1 chambre, $41,000.00 k et un deux chambres $51,000.00 k : ce qui donne quand même des différences très appréciables par rapport aux autres bâtisses.
Mon idée est que des condos y ont été récemment vendus à bas prix, ce qui aurait eu pour conséquence de faire baisser l’évaluation.
Que pouvons-nous en tirer comme conclusion?
J’apprécierais avoir vos idées à ce sujet.
Claude Millette
thebear@writeme.com
dimanche, juin 28, 2009
VENTES RÉCENTES
4331 NW 16th St APT D107 Lauderhill, FL 33313 1 bed, 1.0 baths, -- sq ft Recently Sold $63,000 Estimate: $62,500.00
Voici ce qui arrive dans plusieurs ensembles de condos américains.
C’est ce qui fait la force de notre place, nous ne sommes pas pris avec de tels problèmes.
Continuons à filtrer nos acheteurs (la meilleure façon est de garder nos prix)
Well into the second year of South Florida's foreclosure crisis, deadbeat condo owners are taking a heavy toll on associations. Owners in or facing foreclosure often stop paying their condo fees that are needed to pay for essential utilities and services. That leaves other residents on the hook to pay the difference.
samedi, juin 20, 2009
GOLF
Go to this link and I promise, even if you're not a golfer, you won't be able to stop.
Frankel, Arnold Joseph, passed away on June 6, 2009. Born November 18, 1918 he was the son of the late Elias Frankel and the late Josie Frankel Obstler. Brother of the late Elkan Felix Frankel and the late Helaine Frances Frankel. Victimized in 1922 with infantile paralysis (later called Polio) he was able to play baseball and do some running after many submersions in the Atlantic Ocean in Atlantic City for over a year every weekend by his devoted mother who drove from NY to the ocean every weekend at a time when women were not considered drivers of long trips. He had a reputation of always "getting things done". Red tape only meant something else to "cut" to Arnold. From childhood to the time of his death he was a true and loyal New York Yankee fan. The photo of Minnie Mouse and Arnold was one of his favorites. He went up the ranks in Riverside District NYC via Eagle Scout with 3 Silver Palms and the Vigil honor of the Order of the Arrow. He took over Scout Troop 579 as Scoutmaster in 1942 and stayed with them in Nieuw Amsterdam District (formerly Riverside) until 1971 (29 years) and had the honor of having 43 scouts reach the rank of Eagle (they called 579 the Eagle factory) with a personal honor of the adults in the district choosing him for the coveted Silver Beaver award. He relocated with his sister, Helaine, in 1977 to Lauderhill, In the Lauderhill East condo he again started to be active. President of Camelot building for 14 years; 5 terms as Council President; 8 years President of the Men's Club and 8 years Chairman of the Condo Civic Committee. Currently served as Secretary of Camelot Hall, making a total of 5 years. Editor of the Lauderhill East "Broadcast", a monthly 12 issue yearly condo paper that he started in 1979 and stopped in 1998. While using a walker in his later years due to Post Polio Syndrome and passing the 80 and 85 marks, he was able to finally join Elias, Josie, Elkan and Helaine wherever that place is to be. Donations can be made to Hospice or charity of choice. Cards can be sent to the family c/o Henry Laffer, Esq., 8927 Hypoluxo Road, Suite A-5, Lake Worth, FL 33467.
vendredi, juin 12, 2009
ENDROITS OU VOUS POUVEZ UTILISER UNE CONNEXION SANS FIL PRÈS DU LAUDERHILL EAST
City of Lauderhill 2000 City Hall Drive
Lauderhill 33313
Location Type: Downtown Area Proximity: 0.2 miles (0.3 km)
Broward County Library 6399 W Oakland Park Blvd.
Lauderhill Towne Centre
Lauderhill 33313
Location Type: Library Proximity: 1.1 miles (1.7 km)
Just Like Mom's 5209 West Broward Boulevard
Plantation 33317
Location Type: Other Proximity: 2.2 miles (3.5 km)
vendredi, juin 05, 2009
ÉCHANGE ARGENT CANADIENS VS USA
Pour changer votre argent canadien en us. Utilisez ING au lieu de Desjardins ou autres. Exemple Avec Ing, ce matin, le 5 juin, pour $100.00 canadien, j'obtiens $89.69 us Avec Desjardins, ce matin, le 5 juin, pour $100.00 canadien, j'obtiens $87.58 Ce qui fait une différence de $2.84 pour $100.00, $22.84 pour $1000.00, $228.40 p0ur $10,000.00..etc Ça vaut la peine,et, pourquoi payer inutilement une commission à Desjardins.?
samedi, mai 30, 2009
IMMOBILIER
Comme je l’avais prédis, il y a reprise immobilière en Floride. Comme Yves Beauchamp, dans le journal de la Floride, le mentionne, il n’y a pratiquement plus de condos neufs en Floride. Et en ce qui concerne les condos déjà existants, je cite *l’inventaire existant a tendance à baisser particulièrement dans le comté de Broward où l’inventaire a baissé de 34% depuis 1 an et est maintenant à 2,159 unités soit une période de 20 mois.* *Au Cypress Chase vous pouvez vous procurer un condo, 2 chambres à coucher et 2 salles de bain, pour aussi peu que 37 900 $ en reprise bancaire; dans les mêmes édifices les unités en vente régulière sont inscrites entre 70 000 $ et 134 900 $ selon l’état du condo.* Comme vous le savez, il n’y a pas beaucoup de reprise bancaire au Lauderhill East. Ce qui veut dire que si nous voulons conserver nos valeurs, il faut voir à ce que le Lauderhill East demeure toujours une place exceptionnelle, en filtrant les acheteurs potentiels. Et la meilleure façon d’éviter ceux-ci est de respecter les prix du marché, aussi bien pour la location que la vente. Il n’en tient qu’à vous, propriétaires, de faire en sorte qu’il le demeure.
Vous cliquez sur une date du calendrier, par exemple, votre date d'anniversaire, et vous verrez tout ce qui est arrivé à travers plusieurs siècles à cette date.
Salutation !
COCASSERIE
JACQUES ET SA CHIENNE ? D'OÙ VIENT L'EXPRESSION :
IL EST HABILLÉ COMME LA CHIENNE À JACQUES ?
(tirée de la Société franco-ontarienne d'histoire et de généalogie)
Cette expression signifie habituellement que notre habillement, qui plus est, notre accoutrement laisse à désirer et n'est pas conforme aux conventions sociales ou de modes imposées.
On dit souvent d'une personne dont les vêtements sont ne sont pas assortis, qu'elle est habillée comme la chienne à Jacques.
Mais qui est ce Jacques? Et, que dire de sa chienne?
Il a pourtant bel et bien existé.
Cette expression proviendrait du bas du fleuve où vivait un certain Jacques Aubert au début du 19e siècle.
Jacques était un célibataire endurci et ne possédait pour seule compagnie qu'une chienne qui avait une maladie et avait perdu tout son poil.
Pour qu'elle survive l'hiver, Jacques Aubert la revêtait de vieux chandails usés et inutilisables.
Conséquemment, ses voisins et connaissances voyaient passer cette chienne vêtue de vieux vêtements.
Quand on voulait se moquer de quelqu'un qui était mal vêtu, on disait de lui qu'il était habillé comme la chienne à Jacques.
Comme toute bonne expression, celle-ci a fait son petit bonhomme de chemin en traversant la terre québécoise pour se rendre chez-nous.
Quelle tête ferait Jacques Aubert et sa chienne aujourd'hui en sachant qu'ils font maintenant partie du folklore canadien français.
mardi, mai 26, 2009
AVIS
Des invitations ont été envoyées aux internautes suivants :
B-210, C-304,D-102,D-204,D-301,D-308,H-205 et H-309.
Ces derniers ne semblent pas avoir réussi à s’inscrire pour devenir lecteurs du Blog.
NOTE
Le blog peut avoir jusqu'à 100 lecteurs.
Qui peut visualiser ce blog ?
Actuellement, il y a 81 lecteurs dûment enregistrés.
IMPORTANT
Pour les propriétaires au Lauderhill East,
Le 1 juin, nous pourrons voir les taxes proposées ainsi que l’évaluation à date de nos condos.
dimanche, mai 24, 2009
Dimanche, le 24 mai 2009
Dollard US VS Dollard CA
Constatations
Ca n’a l’air de rien…mais...
Un quidam qui aurait acheté un condo au coût de $63,000.00américain, le 26 mars 2009 aurait déboursé $77,528.00 canadien. (Au taux réel, non celui d’une banque)
S’il avait attendu aujourd’hui pour effectuer cette transaction, il n’aurait déboursé que $70,553.00 canadien.
Grosso modo, une différence de $7,000.00 canadien.
Une économie substantielle pour quelqu’un qui sait attendre le bon moment.
L'avenir du Régime est ainsi garanti au moins jusqu'en 2055, comme le prouve d'ailleurs la dernière analyse actuarielle du Régime.
ANNIVERSAIRE
La Ville de Lauderhill célèbrera dans un mois
son 50ième anniversaire.
Lauderhill est devenue ville le 20 juin 1959
dimanche, mai 17, 2009
JOURNAL DE MONTRÉAL (Version électronique)
Je vous suggère de faire l’essai du Journal de Montréal en version électronique. Il y a une période d’essai gratuite. Je viens de m’y abonner, c’est A-ONE.
Mais ce qui est intéressant pour les lecteurs de ce journal est qu’il coute très cher en Floride avec l’échange. Tandis que la dite version ne coutera que $3.99 plus taxe pour un mois…..environ 0.10 cent par jour.
Pour la plupart de nous, le soleil nous l’avons 6 mois par année donc optons pour le second choix.
Profitons-en pour renouer les contacts familiaux.
Envoyez un email aux membres de la famille avec qui vous n’avez pas correspondus depuis longtemps, je suis certain que ca va leur plaisir.
Claude
Une bonne pensée
Prompt rétablissement à Colette, épouse de Guy Limoges.
Les Limoges ont été pendant de nombreuses années, propriétaire dans le Eton.
Colette aurait fait une malencontreuse chute à la sortie d’un office dominical.
ASSURANCES DES CONDOS
Je sais que plusieurs propriétaires n’assurent pas leur condo en Floride. : C’est à leurs risques et périls.
Mais je désire aviser les locataires possibles de bien vérifier avec le propriétaire, à savoir si ce dernier à une assurance en bonne et due forme.
J’ignore, si en cas d’accident, le locataire peut poursuivre le propriétaire (les avocats sont voraces...)…..pour le cas de responsabilité civile, mais moi comme locateur, je ne prends pas la chance de me dispenser d’avoir une assurance pour le condo que je loue.
Claude Millette
dimanche, mai 10, 2009
Un autre commentaire concernant mon récent éditorial
Je suis bien d'accord avec ton éditorial! Bonne journée, Claudette Lemieux
IMMOBILIER EN FLORIDE
On anticipe une reprise.
Depuis quelques mois, le prix demandé a recommencé à augmenter et les ventes ont repris, comparé à l’an dernier avec une augmentation de 13 % pour les condos
Un premier commentaire concernant le récent éditorial
Avec l'autorisation de l'auteur. Bonjour Monsieur Milette,
J'ai lu avec intérêt votre éditorial spécial affiché au blog de Lauderhill East et je suis entièrement d'accord avec votre position à ce sujet.
Je suis propriétaire du Jarret 204 depuis le 1er mai 2007 et j'ai loué mon condo presque entièrement rénové (sauf la douche dans la salle de toilette des invités qu'il me reste à moderniser) pour la première fois en janvier 2009. Le locataire (un Québécois francophone âgé de 71 ans qui connaissait la Floride) m'avait été recommandé par un propriétaire voisin dans le Jarret. Il a pris le condo dans un état de grande propreté et l'a remis dans un état comparable. À notre arrivée au condo, le 2 février 2009, nous avons trouvé une note écrite de sa part dans laquelle il écrivait qu'il a tellement aimé son séjour, principalement en raison de la panoplie d'activités et de l'accès à la télévision française qu'il souhaitait louer les mois de décembre 2009 et janvier 2010 !!
Il m'apparaît très difficile, pour ne pas dire impossible, de trouver en Floride un site aussi attrayant et aussi bien situé (golf de Lauderhill adjacent, grand centre d'achat au coin de la rue, parc régional neuf à 1 mile de notre site, etc., etc.) que le nôtre, à forte majorité francophone, où il y a autant d'activités planifiées. Il y a un juste prix pour cela et la location d'un seul mois d'un condo d'une chambre (et à fortiori un condo de deux chambres), même en novembre ou en avril, à 1200,00$ CDN, constitue certainement une véritable aubaine pour le locataire en question mais cela cause un tort considérable aux autres propriétaires de condos.
Il faut que ce propriétaire soit pris de panique, ou qu'il ait un urgent besoin d'argent pour faire face à ses obligations ou que le locataire soit un grand ami à qui il est très redevant ou encore qu'il soit tout-à-fait déconnecté de la réalité et inconscient de la valeur qu'il en en main pour agir de la sorte. Cela est déplorable. Ce propriétaire ne nous aide vraiment pas. Il a besoin d'un coaching... pour lui expliquer les «mystères» de la vie !!!
Merci de suivre attentivement ce qui se passe sur notre site et de nous en informer par le biais du Blog ; un moyen moderne de communication.
Salutations amicales,
Claude Cossette, co-propriétaire avec mon épouse, Irène, du Jarret 204
Vendredi, le 8 mai 2009
EDITORIAL
ASSEZ, C’EST ASSEZ
Il y a quelques jours, , j'ai pris connaissance d' une vente de condo stupéfiante et aberrante dans notre site. Il y a longtemps que je pensais à écrire un éditorial à ce sujet.
Ca fait quinze ans que l’on se démène pour améliorer la place, la rendre exclusive.
Tant de bénévoles s’y sont dévoués; Association francophone, Bibliothèque, Shuffle-board, les Arts, la télévisions française, etc., sans oublier tous les directeurs de Building qui se sont impliqués….
Et, encore, cette année, beaucoup d’améliorations ont été apportées.
Je pourrais comprendre….qu’une telle vente eut lieu en provenance d’un condo ou tout est à refaire…mais dans ce cas-ci, le condo était impeccable.
….
Maintenant, voici ce qui pourrait intéresser ceux qui désirent vendre leur condo.
J’ai l’impression que cela va être plus difficile pour les québecquois de trouver des condos tels que dans notre site, dans un avenir rapproché, à de tel bas prix.
En effet, celles et ceux qui croient en la valeur de notre place et dans l’estimation de la valeur de leur condo profiteront probablement du marché américain ou il y a des signes de redressement encourageant. (A la même journée, l’an passé, il ya eu 95 ventes, aujourd’hui en 2009, il y a 131 ventes pour cette même journée)
Les promesses de vente ont augmentées de 3.2 % sur le marché de la Floride : le taux d’emprunt est à son plus bas et le prix des condos a baissé.
Mais ce qui est le plus intéressant pour l’acheteur américain, est que l’état donne un soutien de $8000.00 en crédit d’impôt pour ceux qui achètent pour la première fois.
Il nous faudra penser, un jour, à aller chercher ces acheteurs potentiels.
Les ventes ont augmentées de 8% dans le sud.
Si on se compare, disons, à Montréal, je croirais bien qu’il est impossible de se trouver un condo d’une chambre en bas de $100,000.00 et ceci n’est pas dans le neuf, ou ca commence à $130,000.00
Il est certain que cet éditorial peut déplaire à ceux qui désirent que nos condos deviennent du cheap housing, surtout de la part des locataires actuels ou possibles (je ne généralise pas..tous ne pensent pas comme cela), pour payer le moins cher possible
J’ai aussi eut vent d’une location des plus surprenantes; $1200.00/mois mais en CA, ce qui faisait $954.00 en USA, le 1 avril 2009, et, pourtant ce n’était pas un taudis??????Ca me déçoit, surtout que c’est quelqu’un que je connais bien.
S, V.P, locateurs, tenez les prix sinon qu’arrivera-t-il?
Vos condos deviendront du cheap renting et par le fait même la valeur de ces derniers baissera.
En outre, vous vous tirerez dans le pied car lorsque vous désirerez vendre, personne ne sera intéressé car ils se diront qu’ils peuvent louer à bas prix, et, alors, pourquoi acheter…?
Pour les détracteurs qui disent que nos condos vieillissent, je leur réponds que 80% des condos ont été rénovés à neuf`.
N’oubliez pas que :
Nous sommes un site ou il y a une majorité francophone.
Nous avons la Tv francophone avec de nombreux canaux.
Nous sommes centralisés.
Nous avons abondance de loisirs
Nous avons de frais de condo abordable.
Mais ce qui est important demeure le fait quedans l’ensemble il n’y a pratiquement pas de propriétaires qui ont grevé leur condo d’une hypothèque.
Car vous n’êtrepas sans savoir que si c’était le cas et qu’un un propriétaire deviens incapable de payer ses frais de condo parce qu’il a des trop gros montant d’hypothèque à payer, il reviendraità l’ensemble des autres propriétaires à en défrayer le cout.
Claude Millette
J’accepterais vos commentaires à ce sujet.
mardi, mai 05, 2009
-VENTE RÉCENTE-STUPÉFIANTE.
Il est triste de constater que nos condos deviennent du cheap housing, lorsqu'on constate certaine vente de condo telle que la suivante:
(WD) Warranty Deed Record Date : 4/30/2009 2:19:13 PM Grantor: BONHOMME,EVELYNE Grantee: POITRAS,RICHARD TREMBLAY,MONIQUE Consideration: $45,600.00 DOVER HALL CONDO UNIT 105D Ca ne doit pas etre agreable pour un voisin qui viens de payer pour un tel condo (à proximité) $63,500.00
lundi, mai 04, 2009
LA GRIPPE
«Des mesures sont en place et les gens peuvent, entre autres, consulter le site Internet de Pandémie Québec pour obtenir de l'information (www.pandemiequebec.gouv.qc.ca)»
dimanche, mai 03, 2009
samedi, mai 02, 2009
vendredi, mai 01, 2009
Pour suivre l'évolution de la grippe aviaire
http://healthmap.org/fr
mardi, avril 28, 2009
Swine-flu outbreak prompts Carnival to cancel stops in Mexican ports
samedi, avril 25, 2009
Grippe aviaire
Avant de partir en voyage, il est suggéré de s'informer sur le site suivant.
http://wwwn.cdc.gov/travel/
vendredi, avril 24, 2009
PHOTOS-SOUVENIRS
Si quelqu'un parmi vous désirez des photos de la journée des artistes ou de la pétanque, faites-moi une demande car je vais faire le ménage bientôt. Claude Millette email: Thebear@writeme.com
jeudi, avril 23, 2009
POTINAGE (Ces informations sont d'ordre publique)
Document Type:(SWD) Special Warranty Deed Record Date : 4/3/2009 10:55:34 AM Grantee: FAUSTIN,ELIE Consideration: $102,200.00 PARADISE GARDENS SEC 3 72-41 B LOT 21 BLK 8 1485 NW 69 TERRACE , MARGATE $3,658.52 taxes en 2008
Document Type:(QCD) QuitClaim Deed Record Date :9/24/2008 10:36:15 AM Grantee:GARNEAU,ROGER GODIN-GARNEAU,DENYSE Consideration: $185,000 SHELTER ISLANDS 3 ADD 55-18 B LOT 6 BLK 4 1313 NW 10 STREET , DANIA BEACH $4,908.76 taxes en 2008
Document Type:(WD) Warranty Deed Record Date :4/13/2009 1:12:52 PM Grantee: SEGUIN,GILLES SEGUIN,GUYLAINE Consideration:$80,000.00 MAINLANDS OF TAMARAC LAKES 64-1 B LOT 7 BLK 44 4802 NW 41 AVENUE , TAMARAC $467.58 taxes en 2008
vendredi, avril 17, 2009
Piscine du côté ouest au Lauderhill East
Allées de shuffelboard au Lauderhill East
jeudi, avril 16, 2009
On ne vois pas souvent une piscine si peu utilisée......
Le Clubhouse du lauderhill East en vacance
mercredi, avril 15, 2009
THANKS
I like to take some minutes to say some words about a very special person who is living here from a very long time. I know him since around our arrival here about 14 years ago. This gentleman is Arnold Frenkle , our oldest owner occupant in Camelot. In fact, he came here, from New-York city in 1977. Arnold occupied many important functions here in Lauderhill East.(7) He was president of the Lauderhill East many times, around 5, I think and president of the Camelot building a lot of time.(10) He is now secretary of the Camelot and he is doing a very good job. Now he is president of the Civic Committee During the summer, he is working as our policeman for our condo…. This man will be 91 years old on November 18 and I am pretty sure he will be our next centennial on the site. I thank Arnold for all that he made for the Camelot. Have a good hand of applause for Arnold. http://nouvellesdelauderhill.blogspot.com/ http://lauderhillten.synthasite.com/
MERCI
J’aimerais prendre quelques minutes pour vous parler d’une personne très spéciale qui demeure ici depuis très longtemps. Je le connais depuis mon arrivée ici, il y a environ 14 ans. Ce monsieur est Arnold Frenkle, notre plus vieil occupant du Camelot. En fait, il arriva ici en 1977, en provenance de la ville de New-York. Arnold a occupé plusieurs fonctions importantes ici au Lauderhill east. Il fut, notamment, président du Lauderhiil East 5 fois et président du Camelot au moins 10 fois. Il est maintenant secrétaire du Camelot et fait encore un très bon travail. Maintenant, aussi, il est président du Comité civique. Durant l’été, il est notre policier pour le Camelot. Ce monsieur aura 91 ans le 18 novembre et je suis certain qu’il sera notre prochain centenaire sur le site. Je remercie Arnold pour tout ce qu’il a fait pour le Camelot. Une bonne main d’applaudissement pour Arnold http://nouvellesdelauderhill.blogspot.com/ http://lauderhillten.synthasite.com/
