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Petites nouvelles de la Floride. Ceci n'engage absolument en rien le site où je passe l'hiver.: En aucun cas des extraits de ce blog ne peuvent être utilisés à des fins de contestation juridique ou de preuve.Les photos et textes sont copyright, Claude Millette SANS PRÉJUDICE Depuis plus de 5 ou 6 ans, le blog est un organisme sans but lucratif, totalement indépendant, qui n`a que pour préoccupation de vous informer le mieux possible EN TOUTE TRANSPARENCE.RIEN NÈST CONFIDENTIEL
Dimanche, le 24 mai 2009
Dollard US VS Dollard CA
Constatations
Ca n’a l’air de rien…mais...
Un quidam qui aurait acheté un condo au coût de $63,000.00 américain, le 26 mars 2009 aurait déboursé $77,528.00 canadien. (Au taux réel, non celui d’une banque)
S’il avait attendu aujourd’hui pour effectuer cette transaction, il n’aurait déboursé que $70,553.00 canadien.
Grosso modo, une différence de $7,000.00 canadien.
Une économie substantielle pour quelqu’un qui sait attendre le bon moment.
JOURNAL DE MONTRÉAL (Version électronique)
Je vous suggère de faire l’essai du Journal de Montréal en version électronique. Il y a une période d’essai gratuite. Je viens de m’y abonner, c’est A-ONE.
Mais ce qui est intéressant pour les lecteurs de ce journal est qu’il coute très cher en Floride avec l’échange. Tandis que la dite version ne coutera que $3.99 plus taxe pour un mois…..environ 0.10 cent par jour.
http://edition-e.lejournaldemontreal.com/epaper/viewer.aspx
Jeudi, le 13 mai 2009
Demain, c’est soit LA JOURNÉE DU SOLEIL
Soit LA JOURNÉE INTERNATIONALE DES FAMILLES
Pour la plupart de nous, le soleil nous l’avons 6 mois par année donc optons pour le second choix.
Profitons-en pour renouer les contacts familiaux.
Envoyez un email aux membres de la famille avec qui vous n’avez pas correspondus depuis longtemps, je suis certain que ca va leur plaisir.
Claude
ASSURANCES DES CONDOS
Je sais que plusieurs propriétaires n’assurent pas leur condo en Floride. : C’est à leurs risques et périls.
Mais je désire aviser les locataires possibles de bien vérifier avec le propriétaire, à savoir si ce dernier à une assurance en bonne et due forme.
J’ignore, si en cas d’accident, le locataire peut poursuivre le propriétaire (les avocats sont voraces...)…..pour le cas de responsabilité civile, mais moi comme locateur, je ne prends pas la chance de me dispenser d’avoir une assurance pour le condo que je loue.
Claude Millette
Vendredi, le 8 mai 2009
EDITORIAL
ASSEZ, C’EST ASSEZ
Il y a quelques jours, , j'ai pris connaissance d' une vente de condo stupéfiante et aberrante dans notre site. Il y a longtemps que je pensais à écrire un éditorial à ce sujet.
Ca fait quinze ans que l’on se démène pour améliorer la place, la rendre exclusive.
Tant de bénévoles s’y sont dévoués; Association francophone, Bibliothèque, Shuffle-board, les Arts, la télévisions française, etc., sans oublier tous les directeurs de Building qui se sont impliqués….
Et, encore, cette année, beaucoup d’améliorations ont été apportées.
Je pourrais comprendre….qu’une telle vente eut lieu en provenance d’un condo ou tout est à refaire…mais dans ce cas-ci, le condo était impeccable.
….
Maintenant, voici ce qui pourrait intéresser ceux qui désirent vendre leur condo.
J’ai l’impression que cela va être plus difficile pour les québecquois de trouver des condos tels que dans notre site, dans un avenir rapproché, à de tel bas prix.
En effet, celles et ceux qui croient en la valeur de notre place et dans l’estimation de la valeur de leur condo profiteront probablement du marché américain ou il y a des signes de redressement encourageant. (A la même journée, l’an passé, il ya eu 95 ventes, aujourd’hui en 2009, il y a 131 ventes pour cette même journée)
Les promesses de vente ont augmentées de 3.2 % sur le marché de la Floride : le taux d’emprunt est à son plus bas et le prix des condos a baissé.
Mais ce qui est le plus intéressant pour l’acheteur américain, est que l’état donne un soutien de $8000.00 en crédit d’impôt pour ceux qui achètent pour la première fois.
Il nous faudra penser, un jour, à aller chercher ces acheteurs potentiels.
Les ventes ont augmentées de 8% dans le sud.
Si on se compare, disons, à Montréal, je croirais bien qu’il est impossible de se trouver un condo d’une chambre en bas de $100,000.00 et ceci n’est pas dans le neuf, ou ca commence à $130,000.00
Il est certain que cet éditorial peut déplaire à ceux qui désirent que nos condos deviennent du cheap housing, surtout de la part des locataires actuels ou possibles (je ne généralise pas..tous ne pensent pas comme cela), pour payer le moins cher possible
J’ai aussi eut vent d’une location des plus surprenantes; $1200.00/mois mais en CA, ce qui faisait $954.00 en USA, le 1 avril 2009, et, pourtant ce n’était pas un taudis??????Ca me déçoit, surtout que c’est quelqu’un que je connais bien.
S, V.P, locateurs, tenez les prix sinon qu’arrivera-t-il?
Vos condos deviendront du cheap renting et par le fait même la valeur de ces derniers baissera.
En outre, vous vous tirerez dans le pied car lorsque vous désirerez vendre, personne ne sera intéressé car ils se diront qu’ils peuvent louer à bas prix, et, alors, pourquoi acheter…?
Pour les détracteurs qui disent que nos condos vieillissent, je leur réponds que 80% des condos ont été rénovés à neuf`.
N’oubliez pas que :
Nous sommes un site ou il y a une majorité francophone.
Nous avons la Tv francophone avec de nombreux canaux.
Nous sommes centralisés.
Nous avons abondance de loisirs
Nous avons de frais de condo abordable.
Mais ce qui est important demeure le fait que dans l’ensemble il n’y a pratiquement pas de propriétaires qui ont grevé leur condo d’une hypothèque.
Car vous n’être pas sans savoir que si c’était le cas et qu’un un propriétaire deviens incapable de payer ses frais de condo parce qu’il a des trop gros montant d’hypothèque à payer, il reviendrait à l’ensemble des autres propriétaires à en défrayer le cout.
Claude Millette
J’accepterais vos commentaires à ce sujet.
MAR 13 2008 · 4331 NW 16th St, Unit: 202D: $91,300
NOV 14 2007 · 4331 NW 16th St, Unit: 306D: $72,000
MAY 8 2007 · 4331 NW 16th St, Unit: 101D: $77,000
APR 9 2007 · 4331 NW 16th St, Unit: 102D: $83,000
FEB 5 2007 · 4331 NW 16th St, Unit: 203D: $95,000
DEC 29 2006 · 4331 NW 16th St, Unit: 109D: $85,000
MAR 30 2006 · 4331 NW 16th St, Unit: 311D: $53,000
JUN 13 2005 · 4331 NW 16th St, Unit: 206D: $60,000
APR 15 2005 · 4331 NW 16th St, Unit: 308D: $46,000
DEC 16 2004 · 4331 NW 16th St, Unit: 110D: $50,000
* Data above tracks last 12 months of sales

Histoire de casino.
Pour faire suite aux photos déjà publiées, voici comment cela se passe au Casino.
On se rends au Casino , coin 441 etSample.
Un stationnement facile d’accès.
Atmosphère.. enfumé..brouhaha…etc
On trouve aisément le bureau d’enregistrement pour obtenir une carte de membre. Une attente d’environ une demi-heure pour pouvoir s’inscrire.
Il faut avoir une bonne pièce d’identité, genre passeport.
Finalement, on nous émet une carte.
C’est la ce moment que cela devient intéressant.
On nous donne deux vouchers de $25.00
Il faut en jouer un, la journée de l’inscription, et l’autre la semaine suivante. En plus, deux autres coupons de $16.00 pour un repas au casino.
La première journée, nous avons joué respectivement notre $25.00 sans gain. (mais on ne perds rien)
Durant la semaine, nous retournons pour bénéficier de notre repas gratuit.(un petit peu d’attente, environ 15 minutes) mais un très bon repas.
Bien entendu, le dimanche suivant, nous retournons honorer nos vouchers de $25.00.
Nous jouons,
Nicole montre des gains de $35.10 (faut dire que des que nos gains dépasse le $25.00, nous pouvons les échanger pour du comptant, ce que nous ne pouvons faire avec le voucher de $25.00). Après quelques hésitations, elle collecte.
A mon tour, je glisse mon voucher de $25.00 dans une machine, je joue un bon bout de temps, ca descend jusqu’à $6.00, l’espoir décline. Bon, un coup de chance, un gain qui monte les points jusqu’a $25.20, assez pour collecter et c’est ce que je fais.
Bilan total; $32.00 (les deux repas) +$35.10+25.20=$92.30, pas si pire.
Bonne chance, si vous tentez le coup .
Claude
Kenwood Hall
Latest Sales in Kenwood Hall
SEP 10 2008 · 4451 NW 16th St, Unit: 103K: $30,000
DEC 31 2007 · 4451 NW 16th St, Unit: 303K: $58,000
DEC 11 2007 · Foreclosure4451 NW 16th St, Unit: 303K: $100
MAR 13 2007 · 4451 NW 16th St, Unit: 301K: $53,000
MAY 3 2006 · 4451 NW 16th St, Unit: 203K: $63,000
MAY 25 2005 · 4451 NW 16th St, Unit: 101K: $78,000
MAY 11 2005 · 4451 NW 16th St, Unit: 310K: $70,000
APR 8 2005 · 4451 NW 16th St, Unit: 307K: $50,000
APR 6 2005 · 4451 NW 16th St, Unit: 108-: $30,000
MAR 29 2005 · 4451 NW 16th St, Unit: 209K: $62,000
* Data above tracks last 12 months of sales
Heather Hall
Latest Sales in Heather Hall
DEC 10 2008 · 4431 NW 16th St, Unit: 210H: $90,000
FEB 5 2008 · 4431 NW 16th St, Unit: 104H: $2,543
JUN 26 2006 · 4431 NW 16th St, Unit: 307H: $60,000
JUN 9 2006 · 4431 NW 16th St, Unit: 209: $83,000
NOV 14 2005 · 4431 NW 16th St, Unit: 310: $89,000
SEP 12 2005 · 4431 NW 16th St, Unit: 304-: $64,000
MAR 25 2005 · 4431 NW 16th St, Unit: 311H: $62,500
OCT 8 2004 · 4431 NW 16th St, Unit: 310: $48,000
AUG 9 2004 · 4431 NW 16th St, Unit: 102H: $57,000
MAR 5 2004 · 4431 NW 16th St, Unit: 103H: $34,000
* Data above tracks last 12 months of sales
Galen Hall
Latest Sales in Galen Hall
SEP 25 2007 · 4421 NW 16th St, Unit: 106G: $84,000
FEB 7 2007 · 4421 NW 16th St, Unit: 311G: $77,500
DEC 27 2005 · 4421 NW 16th St, Unit: 301G: $49,000
JUN 14 2005 · 4421 NW 16th St, Unit: 101G: $58,000
APR 14 2005 · 4421 NW 16th St, Unit: 205-: $45,000
NOV 20 2004 · 4421 NW 16th St, Unit: 207G: $40,000
JUN 17 2004 · 4421 NW 16th St, Unit: 107G: $33,000
APR 5 2004 · 4421 NW 16th St, Unit: 110G: $50,000
MAR 5 2004 · 4421 NW 16th St, Unit: 308G: $40,000
FEB 13 2004 · 4421 NW 16th St, Unit: 111G: $46,000
* Data above tracks last 12 months of sales