<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

            Acheter ou louer un condo
Comme on peut le constater, en Floride, il y a moins de condos à vendre.
On peut voir  une augmentation des prix des condos..
La location est plus chères pour les snowbirds de 5 à  6 mois.
Il est plus économique , à long terme, d'acheter un condo.

---

  

Virage à droite : Automobiliste sur haute surveillance

Date de publication : 13 oct.11   09:00:00

Bien que le virage à droite au feu rouge soit permis en Floride, sauf indication contraire, il faut effectuer la manœuvre avec précaution et en respectant une démarche stricte.

Par Jean Robert Nadeau(condensé)

Pas question de faire un arrêt dit « à l'américaine ».

De fait, il faut exécuter un arrêt complet, sans trace de mouvement et s'immobiliser 10 secondes à l'appréciation du policier. On pourra alors tourner en s'assurant qu'il y a amplement d'espace libre dans la voie convergente pour ne pas couper un véhicule qui y circule et qu'aucun piéton n'est dans le rayon. Puis garder sa droite. Tout écart à cette procédure amène l'intervention du policier, ce qui vous prive de 158 $ de magasinage !

Des systèmes de caméra, dont le nombre s'accroît constamment, sont installés aux carrefours. De fait, deux caméras sont montées sur un poteau. L'une surveille le changement des feux de signalisation et l'autre prendra une vidéo et des photos du véhicule du contrevenant. Une plaque sensible placée sous l'asphalte complète le système en détectant le moindre mouvement du véhicule. Donc, il faut le rappeler : immobilisation totale. La machine ne laisse rien passer !

50 cameras sont déjà en fonction à Pembroke Pines, Sunrise, Davie, Margate, Fort Lauderdale, Coral Spring, Hallandale Beach et Hollywood. Et le comté de Broward entend en installer 100 autres sous peu. Dans Miami-Dade, 21 villes en sont dotées, dont Miami, et le comté en ajoutera également 200 aux 100 déjà en fonction. Le comté de Palm Beach quadruplera ses yeux, les portant de 25 à 100.

Bien des débats d'opinions et d'études sur le plan juridique sont conduits sur cette question. Il semble que ce mécanisme soit fragile devant la justice. Plus de 90 % de ceux qui contestent leurs billets d'infraction seraient acquittés.

Cependant, un récent jugement a été rendu par le Juge en chef du tribunal de Broward, entendant les causes découlant de billets d'infractions reliés à la conduite automobile : il a tranché que les constats d'infractions émis à partir des vidéos et photos captées par ces caméras de surveillance ne violaient pas les droits constitutionnels des conducteurs. Cette décision limite les moyens de défense, Mais si l'argument constitutionnel est rejeté, bien d'autres bases de contestations demeurent et peuvent être retenues par les tribunaux.

Des groupes d'opposants et des conducteurs frustrés d'avoir été captés contestent cette méthode de surveillance par caméra, accusant les villes de vouloir ainsi s'enrichir facilement. Les autorités de leur côté prétendent que les statistiques démontrent une diminution des accidents sérieux et que la sécurité routière demeure leur seule préoccupation

Et de fait, il reste bien peu aux villes de ces opérations. D'une amende de 158 dollars, la ville n'en retirera que 75.

C'est que le système appartient et est installé puis opéré par une compagnie privée, American Traffic Solutions Inc. (ATS), à la demande de la ville qui ne débourse donc aucun frais si ce n'est le travail des policiers qui dressent les constats depuis leurs bureaux. La société ATS est rétribuée en recevant donc une commission substantielle sur le produit de chaque amende. C'est d'abord cette compagnie qui examine les images, puis qui envoie celles qu'elle estime pertinente au corps policier qui les révise et émet les constats.

Bien sûr, ça peut se contester devant les tribunaux, et il semble que les chances de gagner soient bonnes. Cependant, si la dénonciation est retenue par la cour, les frais ajoutés monteront la facture à 273 $, sans compter les éventuels frais d'avocat. En plus du magasinage, ce sont des bonnes bouffes que vous allez perdre.

Autre détail: vous recevrez votre constat d'infraction plusieurs semaines après l'événement, par la poste. Alors faites surveiller votre courrier à domicile, parce que ne pas payer dans les délais indiqués entraîne aussi des frais supplémentaires.

REMERCIEMENT

M. Aldé Duciaume du Jarret Hall désiré remercier tous les amis du Lauderhill East qui lui ont témoigné des marques de sympathie soit par appels téléphoniques, dons a la Société Alzheimer,cartes de sympathies ou présence au funérailles lors du décès de son épouse Mme Monique Martin. Votre support a été d'un très grand réconfort dans ces moments pénibles. Encore un fois MERCI mes amis....
Collaboration:Carmen Martin

          NOUVELLE DU JARRET

     Suite a ce qui avait paru sur le blog et à ce que je vous avais réponduAprès avoir essayé de façon pacifique de régler le différent avec le contracteur et la propriétaire et ceci sans aucune collaboration d'eux. Étant donné qu'ils avaient été avisé par lettre recommande de M. Mailly le 23 juillet ainsi que par moi même afin de faire arrêter les travaux ceux-ci ne se sont pas conformé a la directive.   

Suite a tout cela une lettre de notre firme d'avocat a été envoyée le 18 septembre 

afin de faire respecter les règlements du complexe.

Ceci pourra éclairer les propriétaires qui pensaient peut-être que nous 

nous occupions pas de cette construction.

 Espérant que ceci rassurera tous les propriétaires.

Richard Charlebois

 Président du Jarret

Commentaires

Bravo, il faut espérer que ceci donne de bons résultats

Je suis d'accord pour que nous demeurions sur une ligne

dure quand aux respects de nos règlements, il ne faut 

rien laisser passer.

Merci de l'information et de la transparence

Claude Millette

VIVE LES RETRAITES

http://www.youtube.com/v/R6gvtXBrnkY%26feature=player_embedded%26autoplay=1

Pour agrandir, double-cliquer souris a gauche sur l'image

 AU SUJET DES TAXES

Le temps court pour les payeurs de taxe qui veulent en appeler de leur évaluation
C'est le temps de l'année que des milliers de propriétaires argumentent que les évaluateurs du comté ne sont pas corrects. Ils croient que leur propriété est sur-évaluée.
C'est le temps de faire valoir leur droit, au comté de Broward.

                                                    REMERCIEMENTS
Les innombrables messages de sympathie que nous avons reçus nous ont profondément touchés.
Ils nous ont beaucoup aidés à surmonter cette dure épreuve.
Impossible de répondre à chacun comme nous aimerions le faire .
Que tous soit ici très chaleureusement remerciés.

Suzie et Martin Coutu

Avis de décès

Monique Martin

---

La famille Duciaume a le regret de vous annoncer le décès de Mme Monique Duciaume (née Martin) décédée le 4 septembre 2012, à l’âge de 71ans . Elle était l'épouse de Aldé Duciaume et la fille de feu Arthur Martin et de feu Edna Parent. Outre son époux, elle laisse dans le deuil ses enfants: Michel (Kim Mageau), Marc (Adèle Laronde) et Nathalie, ses petits-enfants: Mélanie, Maxime et Amélie. Elle laisse également ses frères et sa soeur: Roger (Carmen), Gilles (Michelle), Ginette (Hervé) et Claude (Michelle) ainsi que plusieurs beaux-frères, belles-sœurs, neveux, nièces, cousin(e)s et ami(e)s. Elle fut prédécédé par sa soeur Louise. Il n’y aura pas de visites à la maison funéraire. Le service religieux, en présence des cendres, aura lieu le mardi 11 septembre 2012 à 11h en l’église Notre-Dame de L'Espérance sise à Notre-Dame du Laus. La famille recevra les condoléances à l’église à compter de 10h30. Vos marques de sympathies peuvent se traduire par un don à Société Alzheimer de l'Outaouais québecois. La famille désire remercier le personnel du CHSLD Vigi de l'Outaouais pour les bons soins prodigués. Vos messages de condoléances peuvent être envoyés à: www.cfo.coop

 AVIS DE DÉCÈS (détails)

Monique Martin, épouse de Aldé Duciaume, du 207 Jarret, est décédée mardi le 4 septembre a l'age de 72 ans.Le service religieux aura lieu mardi le 11 septembre a 11.00 heures en l'Eglise de Notre-Dame du Laus, Notre Dame du Laus, Que.La famille recevra les condoléances a compter de 10.30 a.m. a l’église.

Il est a noter que Monique est également la sœur et belle-sœur  de Roger  et Carmen Martin  du 301 Heather.

Source:Carmen Martin

On m'informe du décès de Monique Martin épouse d'Alcide Duciaume du Jarret 207.
Elle était âgée de 71 ans.
Les détails suivront demain.

L’immobilier en Floride se redresse et les prix montent

On dit que l’immobilier repart.

Depuis plusieurs semaines, on observe plusieurs phénomènes que nous n’avions pas vus depuis plusieurs années. Sur le MLS local, on s’aperçoit que l’inventaire est très bas. L’an dernier à la même époque, nous avions près de 12,000 condos à vendre. Aujourd’hui dans Fort Lauderdale, il n’y en a que 4,686.

Ventes de condos

Au 4 septembre 2012, il y a eu, durant l’année, 13 transactions de condos au Lauderhill East Ten. (3.9%)

7 condos ont été vendus en haut de l’évaluation, tandis que 6 en bas.

C’est dommage QUE CERTAINS VENDENT A SI BAS PRIX mais c’est encore moins pire qu’ailleurs.

En général, sur le site, les vendeurs vendent en haut de l’évaluation, ce qui est tout a fait normal.

Nous avons un si beau site, il ne faut pas que cela devienne du « cheap housing. »

N.B : J’ai compilé  les condos vendus avec leur prix de vente. (Ce qui est du domaine public)

Sur demande, je peux vous envoyer cette liste.

Souvenir

Voici la couverture du premier journal de Lauderhill East Ten que j'ai publié en mars 1998.
(version francaise et anglaise)

Dans le temps,il faut dire j'avais plus de coopération. les responsables des divers activités m'en envoyaient les résultats


Chaque président de condo me décrivait l'état de ces derniers.Il n'y avait que 5 internautes sur le site.

Nicole Millette ouvrait la bibliotheque,Georges lebel s'occupait du shuffleboard, Pierre Fréchette organisa la première soirée de Whist militaire.

Marie-Paule Millaire était présidente de l'Association francophone, etc.

Si vous aimez cela, je vous reviendrai sur ce qui est, un peu, l'histoire du complexe.

Claude Millette



Retrouvailles estivales

DES RETROUVAILLES ESTIVALES

Une cinquantaine de personnes du Lauderhill East se sont réunies au restaurant la Sagamité de Wendake à Québec à l'invitation de Denis Fleury et Sylvie Lambert, résidents du Jarrett. Plusieurs s'étaient déplacés d'aussi loin que Charlevoix, Granby, Laval, Sherbrooke, Vaudreuil et Victoriaville... .

Ces retrouvailles ont été empreintes d'émotion car elles nous ont permis de se remémorer de beaux souvenirs de notre hiver passé en Floride ainsi que quelques anecdotes.
Cette rencontre fut tellement agréable que l'on s'est quitté en se donnant rendez-vous à nouveau l'an prochain.

Collaboration: Lise Bouchard

NOUVELLES DU LAUDERHILL EAST

Voici un extrait d’un courriel reçu d’amis qui sont en Floride.
Nous sommes présentement en Floride et on vit une des pires tempêtes à vie… La fameuse tempête tropicale Isaac qui dure maintenant depuis hier soir, ....vents de 60 m/h, pluies torrentielles, tonnerre,  éclairs...
Il ne semble pas avoir de dommages sur notre  complexe.

Lundi matin, la tempête n'est pas finie, des pluies torrentielles et des vents maintenant a 40/45m/h.

Les parterres sont magnifiques, les fleurs sont très belles,
Heureusement la T.V. fonctionne très bien

Merci à Carmen pour ces bonnes nouvelles.

 Test

VOIR Le poste communautaire sur le blog

http://www.photoshow.com/watch/dC4nY2py?language=enu

Bonne nouvelle pour les propriétaires non-résidents
Si les Floridiens acceptent l’Amendement No 4 lors de la prochaine élection en novembre 2012, les propriétaires non-résidents auront une bonne surprise. L’Amendement No 4 mettrait une limite à l’augmentation permise sur la valeur de la propriété d’un non-résident.
L’évaluation d’une propriété ne pourrait pas être augmentée de plus que 5% par année au lieu des 10% actuels.

Donc, si vous possédez une propriété avec une valeur estimée de $100,000 à l’achat, l’année suivante la valeur estimée pour les taxes foncières ne dépasserait pas $105,000 au lieu de $110,000 comme aujourd’hui.

Comme vous le savez, le taux des taxes foncières est le même pour tout le monde. Il est situé entre 2% à 3% de la valeur estimée de votre propriété.

Autres bonnes choses que l’Amendement No 4 apporterait:
    Abaisser le cap sur les taxes foncières des propriétés locatives, commerciales et les investissements locatifs de propriétés secondaires et de vacances.
    Permettre à la Législature d’empêcher les gouvernements locaux d’augmenter les estimations des taxes foncières alors que les propriétés baissent de valeur.
    Donner aux acheteurs résidents l’exemption “homestead” lors de leur premier achat avec un escompte de 50% de la valeur estimée de la propriété.

Les Floridiens résidents reçoivent une exemption sur la valeur de leur propriété appelée “homestead”. Cette exemption consiste à une réduction de $25,000 ou $50,000 de la valeur estimée de la propriété à l’achat. Mais chaque année, cette valeur est augmentée d’un maximum de 3% pour les taxes foncières.

Trois résidentes de Québec, dont une mère et sa fille, ont perdu la vie dans un tragique accident de la route survenu tôt samedi matin sur l'autoroute 81, dans le canton de Butler, en Pennsylvanie.

Au moment de l'accident, cinq personnes soit deux couples d'amis ainsi qu'une adolescente de 17 ans se trouvaient à bord de la voiture. Manon Simard, 57 ans, Danielle Joncas, 54 ans, ainsi que la fille de cette dernière ont perdu la vie.
Selon un proche des victimes, les deux couples possédaient un condo en Floride et ils étaient sur le chemin du retour lorsque l'accident s'est produit aux environs de 2h15.
Le conducteur, Jocelyn Caron, l'époux de Mme Simard, «s'est endormi au volant pour ensuite perdre le contrôle du véhicule», a indiqué la police de l'État de la Pennsylvanie.
Le véhicule a d'abord dévié de sa voie, a traversé un terre-plein et a dérapé sur une distance de près de 300 pieds dans le gazon. La voiture a alors heurté un remblai dans le terre-plein pour ensuite être projetée dans les airs sur une distance d'environ 100 pieds après quoi elle s'est écrasée sur l'une des voies du chemin Highridge Park, situé sous l'autoroute 81. La voiture a terminé sa course contre un pilier du viaduc et s'est immobilisée sur le côté passager, ont rapporté les autorités.
Le décès de trois des passagers a été confirmé sur les lieux de l'accident.
Jocelyn Caron, ainsi que Paul Le Roy Audy, le mari de Mme Joncas, ont été transportés par ambulance aérienne dans un hôpital de la région où ils reposaient tout deux dans un état stable, samedi, l'un ayant un pied cassé et l'autre, un bras cassé.