When do banks pay fees for condos in foreclosure?

Does a bank have to pay maintenance fees on a property in foreclosureThese are questions from Sun Sentinel readers. And we have answers with help from South Florida attorney Lisa Magill of Becker & Poliakoff. If you have a question about Florida shared community law you would like answered in print, please send an e-mail with your full name and city name to dvasquez@SunSentinel.com.
Andre Deland of Margate says his board is considering increasing monthly maintenance fees, or passing a special assessment, to cover losses to the community's revenue caused by homes in foreclosure. Deland believes the banks should pay the fees on homes they have foreclosed. Should they?

• Daniel Vasquez - On Condos

The answer is no. "If a home is in foreclosure, that means the foreclosure lawsuit is not complete and the property hasn't changed hands," said Magill. "The non-paying owner is still the owner and therefore still responsible for payment." If the association cannot pay its bills, it must raise revenue through a special assessment or another increase in the budget. Magill adds that recent case law reiterates that the association cannot force a bank to pay for a property it does not own. Once the bank becomes the owner, its responsibility to pay current assessments is the same as any other owner. Both condo and HOA law also require the bank to pay the lesser of 12 months worth of assessments, or 1 percent of the original mortgage, for the back-due assessments in addition to the current charges. A condominium association is entitled to file a lien if the bank doesn't pay within 30 days of a written demand. An HOA can file a lien if the bank doesn't pay what it owes within 45 days of written demand.

La climatisation dans les voitures:


Le manuel du conducteur dit, avant d'allumer la climatisation, il faut ouvrir les fenêtres pendant au moins trois minutes, ils ne disent pas pourquoi, seulement, "pour son meilleur fonctionnement".


          Voici la raison médicale:
 
"S'il vous plaît, ne pas allumer la climatisation aussitôt  en entrant  dans la voiture.
D'abord il faut ouvrir les fenêtres et quelques minutes après ce temps, partir la climatisation. 
Pourquoi?
D'après une étude réalisée, la climatisation produit du benzène, une toxine qui cause le cancer ( on prend un peu de temps pour se rendre compte de l'odeur du plastique brûlé dans la voiture).

En plus de causer le cancer,le benzène empoisonne les os, cause l'anémie et diminue les globules blancs.
 
Une exposition prolongée peux causer la leucémie et parfois produire une fausse couche. 
 
Le niveau acceptable de benzène dans des endroits confines est de 50 mg. pour 929 cm .2
 
Une voiture garée avec les fenêtres fermées peut contenir 400-800 mg. de Benzène. 
 
Si elle est garée sous le soleil à une température supérieure a 16º C., le niveau de Benzène montera a 2000-4000 mg., 
40 fois plus du niveau acceptable...
 
Les gens qui montent dans leur voiture en gardant ses fenêtres fermés, inévitablement ils vont aspirer très rapidement quantités excessives de ce poison.
Le benzène, est une toxine qui touche aussi les reins et le foie. Et ce qui est pire, son élimination par le corps est très difficile.
 
Alors mes amis et amies, s'il vous plaît, avant d'entrer dans vos voitures, ouvrez les fenêtres et même les portes (toujours en faisant attention à votre sécurité) ainsi vous vous donnerez le temps d'aérer l'intérieur et permettre que la toxine puisse sortir. 
 
?c'est peut-être vrai, ne prenons pas de chance. (Claude)

                                                        AVIS DE DÉCÈS

Mrs Hellen Huttner, résident au Galen 102 depuis 1987 a quitté la communauté du Lauderhill East, elle était âgée de 93 ans.
Sincères sympathies à sa famille et à ses amies.

Suggestion d'un petit changement-

Je vous propose un petit voyage à Gatineau (la route 50 est pratiquement terminée.)
Coucher 2 nuits au
Château-Cartier Aylmer près
 de Gatineau

un souper-buffet au restaurant du Casino du Lac-Lemay
Une partie de golf au Chateau-Cartier
Un souper au célèbre restaurant Keg
 Les déjeuners a l 'hôtel  sont excellents.

C'est bon pour le morale

VENTE DE CONDO

Record Date :	7/6/2012 7:16:01 AM
Grantor:	CUNA,ALVARO N CUNA,ELOA T CUNA,LUIS PABLO
Grantee:	VACHON,GERARD RIVARD,PIERRETTE
ETON HALL CONDO UNIT 209
Pas de prix;........................

VENTE DE CONDO
Deed Transfers of Real Property
Record Date :       6/28/2012 4:40:52 PM
Grantor:       MORELLI,EDNA E
MORELLI,THOMAS W JR
MORELLI,THOMAS W SR
Grantee:       DES FOSSES,REAL
BERNATCHEZ,LINDA

Consideration: (me le demander)     
GALEN HALL CONDO UNIT 206 G

Le huard à 0,86$US en 2013?

Martin Jolicoeur . les affaires.com . 26-06-2012 (modifié le 26-06-2012 à 12:58)

Le dollar canadien n’a pas fini de se déprécier par rapport à la devise américaine. D'un sommet récent de 1,02$US, le huard pourrait tomber à 0,92$US d’ici la fin de 2012, et même atteindre les 0,86$US en 2013

Do not call au canada

Se mettre sur la liste pour ne pas avoir de téléphones indésirables
https://www.lnnte-dncl.gc.ca/index-fra

Est-il temps d’acheter des reprises de banque, les “foreclosures”?

J'enverrai des infos à ce sujet à ceux qui me le demanderont.

Claude

Le comté de Broward, toujours en tête de la reprise économique en Floride!Date de publication : 

31 mai 12 08:00:00

par Louis S. St. Laurent II

Le taux de chômage est descendu à 7,2% en avril, moins que les 7,5% du mois de mars.

Plus de 2100 nouveaux emplois industriels ont été crées durant les 12 derniers mois dans Broward, plus que dans n’importe lequel autre secteur urbanisé de l’état. Broward continue d’avoir le taux de chômage le plus bas de toutes les grandes aires métropolitaines de la Floride.

Le taux de chômage de l’État est passé de 9% en mars à 8,7 % en avril, le plus bas jamais atteint depuis janvier 2009.

.

Globalement, il s’est créé en Floride 52 600 emplois supplémentaires depuis avril 2011 selon les données fédérales et celles de l’état. Le nombre de possibilités d’emplois qui sont publicisées a aussi augmenté: 243 000 emplois ont été annoncés en ligne le mois dernier en Floride. Cela représente une augmentation de 7 000 par rapport au mois précédent selon le Conference Board, un groupe de recherche.

Le prix des maisons et des condos dans certaines zones de la Floride a commencé à monter.

Les investisseurs et les futurs snowbirds, qui désirent acheter une propriété, sont peut-être à la limite de leur hésitation.

Il serait risqué de pousser sa chance plus loin.

VENTE DE CONDO
Deed of Real Property
Record Date :       6/8/2012 10:06:40 AM
Grantor:  LEVAC,PIERRE
PINCHAUD,GERMAIN
Grantee:  LEVAC,PIERRE
Consideration:       10.00
CAMELOT HALL CONDO UNIT 205C

ACHAT DE CONDO AU LAUDERHILL EAST
La preuve de revenus pour acheter un condo serait passée à
POUR UN CONDO 1 CHAMBRE    $30,000.00
POUR UN CONDO 2 CHAMBRES $40,000.00
(de source vérifiée)

VENTE DE CONDO

Document Type:	(D) Deed Transfers of Real Property
Record Date :	5/25/2012 4:03:37 PM
Grantor:	BROWARD COUNTY CIRCUIT COURT VICKERS,DERRICK VICKERS,SHARON
Grantee:	US BANK NATIONAL ASSN J P MORGAN MORTGAGE ACQUISITION TRUST
Consideration:   Communiquez avec moi Legal: CAMELOT HALL CONDO UNIT 111C

OU VONT VOS IMPÔTS?

http://blogues.journaldemontreal.com/impots/
N.B. Vous pouvez consulter les dépenses de notre gouvernement toutes les semaines.

DEVINETTE
A qui sont ces belles jambes

 Mon choix d.émissions pour la soirée du 31 mai

Canal Evasion:
             17 hre Los Angeles

             19 hre 15 bonnes raisons d'aller a El Paso

             21hre.  Alex en Floride (mais faut savoir endurer Alex......)

 

Tv5.       

             21 hre  l'Amerique dans tous ses états (Le Maine)

RAPPEL

  Le fisc américain

J’avais déjà  reçu  un article paru récemment dans un magazine du Québec et vu des annonces sur les boards des condos qui avaient pour but de faire peur aux Canadiens qui prennent des vacances d’hiver aux USA.
J’ai lu et relu l’article plusieurs fois et chaque fois, ma surprise et mon indignation grimpaient en proportion. Après m’être calmé face à l’imbécilité et l’inconscience journalistique de cet individu qui se proclame fiscaliste et planificateur financier, j’ai téléphoné à l’Internal Revenue Service (IRS), l’agence du Trésor américain impliquée dans ce reportage.

Pouvez-vous prouver qu’en 2011 vous étiez résident d’un pays étranger, que avez payé des impôts à ce pays étranger, et surtout que vous avez une connexion plus avec ce pays que les États-Unis?

Si vous répondez “Oui” à cette question, vous n’avez pas à vous en faire. Le fisc américain n’est pas intéressé à vous ou vos revenus. De toute façon si les agents voyaient ce que vous payez en impôts au Canada, ils seraient tellement époustouflés qu’ils vous laisseront partir avec une tape sur l’épaule en signe de sympathie.