Louer un condo en Floride pour une courte période, pas si facile!(Condensé)

Par Yves Beauchamp

Chaque association a ses propres lois concernant la possibilité de louer votre condo. Certaines associations bannissent complètement la possibilité de louer; d’autres associations vous empêcheront de louer pour la première ou encore les 2 premières années suivant l’acquisition. Dans la majorité des cas, il vous sera possible de louer votre condo une fois par année pour une période de 6 mois et plus. Quelques endroits vous laisseront louer 2 fois par année pour un minimum de 6 mois ou encore 4 fois par an avec un minimum de 3 mois .

ÉVALUATION 2009

Concernant les évaluations au Lauderhill East….

Je viens de passer en revue les évaluations 2009 pour chacune des bâtisses.

Au troisième étage, en moyenne, 1 condo d’une chambre va de $60,000.00 k à 61,000.00 k et un deux chambre, $72,000.00 k à $73,000.00 k

C’est au Camelot que l’évaluation est la plus élevée ou on voit pour un deux chambres, $73,000.00 k

Je ne comprends définitivement pas pourquoi au Dover, on trouve pour 1 chambre, $41,000.00 k et un deux chambres $51,000.00 k : ce qui donne quand même des différences très appréciables par rapport aux autres bâtisses.

Mon idée est que des condos y ont été récemment vendus à bas prix, ce qui aurait eu pour conséquence de faire baisser l’évaluation.

Que pouvons-nous en tirer comme conclusion?

J’apprécierais avoir vos idées à ce sujet.

Claude Millette

thebear@writeme.com

VENTES RÉCENTES

4331 NW 16th St APT D107
Lauderhill, FL 33313
1 bed, 1.0 baths, -- sq ft
Recently Sold $63,000
Estimate: $62,500.00


4331 NW 16th St APT D105
Lauderhill FL 33313
1 bed, 1.0 baths, -- sq ft
Recently Sold: $45,546
Estimate: $62,000.00

Concernant les frais de condo.

Voici ce qui arrive dans plusieurs ensembles de condos américains.

C’est ce qui fait la force de notre place, nous ne sommes pas pris avec de tels problèmes.

Continuons à filtrer nos acheteurs (la meilleure façon est de garder nos prix)

Well into the second year of South Florida's foreclosure crisis, deadbeat condo owners are taking a heavy toll on associations. Owners in or facing foreclosure often stop paying their condo fees that are needed to pay for essential utilities and services. That leaves other residents on the hook to pay the difference.

GOLF

Go to this link and I promise, even if you're not a golfer, you won't be able to stop.

Watch Out for #18


http://www.ibogleif.dk/spil/flashspil/minigolf/minigolf.swf

AU LAUDERHILL EAST
NOUS SOMMES ÉQUIPÉS....

NOTICE OF DEATH
Arnold Joseph Frankel

Frankel, Arnold Joseph, passed away on June 6, 2009. Born November 18, 1918 he was the son of the late Elias Frankel and the late Josie Frankel Obstler. Brother of the late Elkan Felix Frankel and the late Helaine Frances Frankel. Victimized in 1922 with infantile paralysis (later called Polio) he was able to play baseball and do some running after many submersions in the Atlantic Ocean in Atlantic City for over a year every weekend by his devoted mother who drove from NY to the ocean every weekend at a time when women were not considered drivers of long trips. He had a reputation of always "getting things done". Red tape only meant something else to "cut" to Arnold. From childhood to the time of his death he was a true and loyal New York Yankee fan. The photo of Minnie Mouse and Arnold was one of his favorites. He went up the ranks in Riverside District NYC via Eagle Scout with 3 Silver Palms and the Vigil honor of the Order of the Arrow. He took over Scout Troop 579 as Scoutmaster in 1942 and stayed with them in Nieuw Amsterdam District (formerly Riverside) until 1971 (29 years) and had the honor of having 43 scouts reach the rank of Eagle (they called 579 the Eagle factory) with a personal honor of the adults in the district choosing him for the coveted Silver Beaver award. He relocated with his sister, Helaine, in 1977 to Lauderhill, In the Lauderhill East condo he again started to be active. President of Camelot building for 14 years; 5 terms as Council President; 8 years President of the Men's Club and 8 years Chairman of the Condo Civic Committee. Currently served as Secretary of Camelot Hall, making a total of 5 years. Editor of the Lauderhill East "Broadcast", a monthly 12 issue yearly condo paper that he started in 1979 and stopped in 1998. While using a walker in his later years due to Post Polio Syndrome and passing the 80 and 85 marks, he was able to finally join Elias, Josie, Elkan and Helaine wherever that place is to be. Donations can be made to Hospice or charity of choice. Cards can be sent to the family c/o Henry Laffer, Esq., 8927 Hypoluxo Road, Suite A-5, Lake Worth, FL 33467.

ENDROITS OU VOUS POUVEZ UTILISER UNE CONNEXION SANS FIL PRÈS DU LAUDERHILL EAST

City of Lauderhill
2000 City Hall Drive
Lauderhill 33313
Location Type: Downtown Area
Proximity: 0.2 miles (0.3 km)

Broward County Library
6399 W Oakland Park Blvd.
Lauderhill Towne Centre
Lauderhill 33313
Location Type: Library
Proximity: 1.1 miles (1.7 km)

Just Like Mom's
5209 West Broward Boulevard
Plantation 33317
Location Type: Other
Proximity: 2.2 miles (3.5 km)

ÉCHANGE ARGENT
CANADIENS VS USA

Pour changer votre argent canadien en us.
Utilisez ING au lieu de Desjardins ou autres.
Exemple
Avec Ing, ce matin, le 5 juin, pour $100.00 canadien, j'obtiens $89.69 us
Avec Desjardins, ce matin, le 5 juin, pour $100.00 canadien, j'obtiens $87.58
Ce qui fait une différence de $2.84 pour $100.00, $22.84 pour $1000.00, $228.40 p0ur $10,000.00..etc
Ça vaut la peine,et, pourquoi payer inutilement une commission à Desjardins.?

IMMOBILIER

Comme je l’avais prédis, il y a reprise immobilière en Floride. Comme Yves Beauchamp, dans le journal de la Floride, le mentionne, il n’y a pratiquement plus de condos neufs en Floride.
Et en ce qui concerne les condos déjà existants, je cite *l’inventaire existant a tendance à baisser particulièrement dans le comté de Broward où l’inventaire a baissé de 34% depuis 1 an et est maintenant à 2,159 unités soit une période de 20 mois.*
*Au Cypress Chase vous pouvez vous procurer un condo, 2 chambres à coucher et 2 salles de bain, pour aussi peu que 37 900 $ en reprise bancaire; dans les mêmes édifices les unités en vente régulière sont inscrites entre 70 000 $ et 134 900 $ selon l’état du condo.*
Comme vous le savez, il n’y a pas beaucoup de reprise bancaire au Lauderhill East.
Ce qui veut dire que si nous voulons conserver nos valeurs, il faut voir à ce que le Lauderhill East demeure toujours une place exceptionnelle, en filtrant les acheteurs potentiels.
Et la meilleure façon d’éviter ceux-ci est de respecter les prix du marché, aussi bien pour la location que la vente.
Il n’en tient qu’à vous, propriétaires, de faire en sorte qu’il le demeure.

Calendrier super !

C'est une vraie encyclopédie ...

http://www.lessignets.com/signetsdiane/calendrier/index.htm


Vous cliquez sur une date du calendrier, par exemple,
votre date d'anniversaire, et vous verrez tout ce qui
est arrivé à travers plusieurs siècles à cette date.

Salutation !

COCASSERIE

JACQUES ET SA CHIENNE ? D'OÙ VIENT L'EXPRESSION :

IL EST HABILLÉ COMME LA CHIENNE À JACQUES ?

(tirée de la Société franco-ontarienne d'histoire et de
généalogie)

Cette expression signifie habituellement que notre
habillement, qui plus est, notre accoutrement laisse à désirer et n'est pas conforme aux conventions sociales ou de modes imposées.

On dit souvent d'une personne dont les vêtements sont ne sont pas assortis, qu'elle est habillée comme la chienne à Jacques.

Mais qui est ce Jacques? Et, que dire de sa chienne?

Il a pourtant bel et bien existé.

Cette expression proviendrait du bas du fleuve où vivait un
certain Jacques Aubert au début du 19e siècle.

Jacques était un célibataire endurci et ne possédait pour seule compagnie qu'une chienne qui avait une maladie et avait perdu tout son poil.

Pour qu'elle survive l'hiver, Jacques Aubert la revêtait de vieux chandails usés et inutilisables.

Conséquemment, ses voisins et connaissances voyaient passer cette chienne vêtue de vieux vêtements.

Quand on voulait se moquer de quelqu'un qui était mal vêtu, on disait de lui qu'il était habillé comme la chienne à Jacques.

Comme toute bonne expression, celle-ci a fait son petit
bonhomme de chemin en traversant la terre québécoise pour se rendre chez-nous.

Quelle tête ferait Jacques Aubert et sa chienne aujourd'hui en
sachant qu'ils font maintenant partie du folklore canadien
français.

AVIS

Des invitations ont été envoyées aux internautes suivants :

B-210, C-304,D-102,D-204,D-301,D-308,H-205 et H-309.

Ces derniers ne semblent pas avoir réussi à s’inscrire pour devenir lecteurs du Blog.

NOTE

Le blog peut avoir jusqu'à 100 lecteurs.

Qui peut visualiser ce blog ?

Actuellement, il y a 81 lecteurs dûment enregistrés.

IMPORTANT

Pour les propriétaires au Lauderhill East,

Le 1 juin, nous pourrons voir les taxes proposées ainsi que l’évaluation à date de nos condos.

Dimanche, le 24 mai 2009

Dollard US VS Dollard CA

Constatations

Ca n’a l’air de rien…mais...

Un quidam qui aurait acheté un condo au coût de $63,000.00 américain, le 26 mars 2009 aurait déboursé $77,528.00 canadien. (Au taux réel, non celui d’une banque)

S’il avait attendu aujourd’hui pour effectuer cette transaction, il n’aurait déboursé que $70,553.00 canadien.

Grosso modo, une différence de $7,000.00 canadien.

Une économie substantielle pour quelqu’un qui sait attendre le bon moment.

A VOIR


Agrandir le plan

Régime de rentes du Québec

L'avenir du Régime est ainsi garanti au moins jusqu'en 2055, comme le prouve d'ailleurs la dernière analyse actuarielle du Régime.

ANNIVERSAIRE

La Ville de Lauderhill célèbrera dans un mois

son 50^ième anniversaire.

Lauderhill est devenue ville le 20 juin 1959

JOURNAL DE MONTRÉAL (Version électronique)

Je vous suggère de faire l’essai du Journal de Montréal en version électronique. Il y a une période d’essai gratuite. Je viens de m’y abonner, c’est A-ONE.

Mais ce qui est intéressant pour les lecteurs de ce journal est qu’il coute très cher en Floride avec l’échange. Tandis que la dite version ne coutera que $3.99 plus taxe pour un mois…..environ 0.10 cent par jour.

http://edition-e.lejournaldemontreal.com/epaper/viewer.aspx