LOISIR

Pour profiter des belles couleurs de l'automne, nous avons trouvé un prétexte pour se promener et apprécier ces merveilleux paysages.
Nous sommes allés visiter un monastère bouddhiste dans le coin d'Arundel.Voici quelques images.

 

 AVIS DE DÉCÈS

 

Le 1 octobre 2012, à l'age de 97 ans, est décédée Mme Aurore Chamberland-Gagnon, 
mère de Rachel Gagon du Dover, conjointe de Marcel Girard.
La famille recevra parents et amis au
Salon Funéraire Roy & Rouleau inc.
6, rue de la Fabrique
Armagh
Vendredi le 5 octobre 2012 de 19h à 21h30. Samedi, jour des funérailles le salon funéraire sera ouvert à compter de 11h30. Le service religieux sera célébré samedi le 6 octobre 2012 à 13h30 en l’église Saint-Cajetan d’Armagh et l’inhumation suivra au cimetière paroissial.

 Nouvelles express du Lauderhill Ten

(Condensé d'un communiqué reçu de Willie McGraw, vice-président)

Monsieur Jacques Racette, gérant, étant absent, pour cause de maladie,depuis quelques  semaines, monsieur Raymond Mailly a mandaté monsieur Willie McGraw , vice-président, ainsi que sa conjointe, Colette Major, a se rendre au site pour voir a remettre les choses en ordre.
L’employé de terrain, M. Edgar Joseph, étant aussi absent pour cause de maladie, monsieur McGraw a procédé à l’embauche de deux employés, un pour l’entretien du terrain et un autre pour les bâtisses. Ils font, jour après jour, le ménage de toutes les bâtisses.  Il en sera de même pour les Club House.
Depuis ce matin, nous avons une nouvelle gérante, Mme Sylvie Genest. Diane, la secrétaire, demeure en poste les avant-midi.
Bien entendu, toutes ces décisions ont été prises de concert avec les neuf autres présidents de bâtisse.
Ndlr: Je remercie monsieur Willie McGraw d’avoir bien voulu par souci
de transparence de m'avoir transmis ces informations.  Je suis certain que les propriétaires apprécieront cette façon de faire.

 TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES.

REPRISE DE CONDO PAR LAUDERHILL TEN MGMT CORP INC
(D) Deed Transfers of Real Property
Record Date :9/14/2012 4:28:04 PM
Grantor:BROWARD COUNTY CIRCUIT COURT
WEBLEY,RUDOLPH
Grantee:LAUDERHILL TEN MGMT CORP INC
Consideration: $100.00
ETON HALL CONDO UNIT 110E


VENTE D'UN CONDO
(D) Deed Transfers of Real Property
Record Date :5/25/2012 4:03:37 PM
Grantor:BROWARD COUNTY CIRCUIT COURT
VICKERS,DERRICK
VICKERS,SHARON
Grantee:US BANK NATIONAL ASSN
J P MORGAN MORTGAGE ACQUISITION TRUST
Consideration:$24,100.00
CAMELOT HALL CONDO UNIT 111C

HTTP:// et HTTPS://

HTTP:// et HTTPS://

>  FORT INTÉRESSANT ET TRÈS IMPORTANT -  A DIFFUSER A UN MAXIMUM DE MONDE : A VOTRE FAMILLE, A VOS AMIS, MAIS AUSSI A VOS RELATIONS  - 
> >
> > Rappel pour certains, mais information très importante pour d' autres ...
> >  Quelle est la différence entre http et https ?
> >  
> Je crois qu' il est très important d' avoir connaissance de cette information, que je n' hésite pas à partager avec vous tous.
> >  
> > Plusieurs personnes ne sont pas au courant de la principale et grande différence entre   http://    et     https: / /
> >      
> > HTTP signifie "Hypertext Transport Protocol", qui est juste une façon de dire que c' est un protocole (par exemple un langage ou bien une façon de parler)
> > pour les informations transmises entre les serveurs WEB et leurs clients.
> >     
> > l' important, c' est la lettre S qui fait toute la différence entre HTTP  et  HTTPS.
> >  Le   S   (grande surprise) est synonyme de « Secure (sécurité) ».     voici un exemple :    https://acces.desjardins.com/
> >   
> >  Si vous visitez un site Web ou une page Web, regardez bien l' adresse dans le navigateur Web, elle commence avec le texte suivant: http://.
> >  
> > Cela signifie que le site est en communication avec votre navigateur à l' aide du protocole non sécurisé. 
> >  *En d' autres termes, il est possible pour une personne de voir sur votre ordinateur votre conversation avec le site Web...
> > Si vous remplissez un formulaire sur le site, n' importe qui pourrait voir toutes les informations que vous envoyez à ce site...  
> > c' est la raison pour laquelle vous ne devez jamais entrer votre numéro de carte de crédit ou autre numéro : votre numéro de sécurité sociale par exemple, dans un site Web http...
> >    
> > Mais si l' adresse du site Web commence par https: / /, cela signifie que votre ordinateur est en communication avec le site Web en toute sécurité et  que personne ne peut voir ce que vous faites sur votre ordinateur !
> >  
> >    
> > Vous comprenez pourquoi c' est si important, n' est-ce pas?
> >     
> > *Si un site Web vous demande d' entrer votre numéro de carte crédit ou des informations sur votre carte, vous devriez  automatiquement vérifier si l' adresse du site Web commence par bien par https: / /.
> >
> >  Sinon, il n' existe aucun moyen de vous protéger.
> >   
> > *Comme vous le vous voyez, on en apprend tous les jours...
> >
> > SURTOUT NE SOYEZ PAS ÉGOÏSTES ET TRANSFEREZ CE MESSAGE A VOTRE FAMILLE, A VOS AMIS ET A VOS RELATIONS !
> > ET  MERCI POUR CEUX A QUI VOUS ÉVITEREZ "DE SE FAIRE PIÉGER "

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            Acheter ou louer un condo
Comme on peut le constater, en Floride, il y a moins de condos à vendre.
On peut voir  une augmentation des prix des condos..
La location est plus chères pour les snowbirds de 5 à  6 mois.
Il est plus économique , à long terme, d'acheter un condo.

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Virage à droite : Automobiliste sur haute surveillance

Date de publication : 13 oct.11   09:00:00

Bien que le virage à droite au feu rouge soit permis en Floride, sauf indication contraire, il faut effectuer la manœuvre avec précaution et en respectant une démarche stricte.

Par Jean Robert Nadeau(condensé)

Pas question de faire un arrêt dit « à l'américaine ».

De fait, il faut exécuter un arrêt complet, sans trace de mouvement et s'immobiliser 10 secondes à l'appréciation du policier. On pourra alors tourner en s'assurant qu'il y a amplement d'espace libre dans la voie convergente pour ne pas couper un véhicule qui y circule et qu'aucun piéton n'est dans le rayon. Puis garder sa droite. Tout écart à cette procédure amène l'intervention du policier, ce qui vous prive de 158 $ de magasinage !

Des systèmes de caméra, dont le nombre s'accroît constamment, sont installés aux carrefours. De fait, deux caméras sont montées sur un poteau. L'une surveille le changement des feux de signalisation et l'autre prendra une vidéo et des photos du véhicule du contrevenant. Une plaque sensible placée sous l'asphalte complète le système en détectant le moindre mouvement du véhicule. Donc, il faut le rappeler : immobilisation totale. La machine ne laisse rien passer !

50 cameras sont déjà en fonction à Pembroke Pines, Sunrise, Davie, Margate, Fort Lauderdale, Coral Spring, Hallandale Beach et Hollywood. Et le comté de Broward entend en installer 100 autres sous peu. Dans Miami-Dade, 21 villes en sont dotées, dont Miami, et le comté en ajoutera également 200 aux 100 déjà en fonction. Le comté de Palm Beach quadruplera ses yeux, les portant de 25 à 100.

Bien des débats d'opinions et d'études sur le plan juridique sont conduits sur cette question. Il semble que ce mécanisme soit fragile devant la justice. Plus de 90 % de ceux qui contestent leurs billets d'infraction seraient acquittés.

Cependant, un récent jugement a été rendu par le Juge en chef du tribunal de Broward, entendant les causes découlant de billets d'infractions reliés à la conduite automobile : il a tranché que les constats d'infractions émis à partir des vidéos et photos captées par ces caméras de surveillance ne violaient pas les droits constitutionnels des conducteurs. Cette décision limite les moyens de défense, Mais si l'argument constitutionnel est rejeté, bien d'autres bases de contestations demeurent et peuvent être retenues par les tribunaux.

Des groupes d'opposants et des conducteurs frustrés d'avoir été captés contestent cette méthode de surveillance par caméra, accusant les villes de vouloir ainsi s'enrichir facilement. Les autorités de leur côté prétendent que les statistiques démontrent une diminution des accidents sérieux et que la sécurité routière demeure leur seule préoccupation

Et de fait, il reste bien peu aux villes de ces opérations. D'une amende de 158 dollars, la ville n'en retirera que 75.

C'est que le système appartient et est installé puis opéré par une compagnie privée, American Traffic Solutions Inc. (ATS), à la demande de la ville qui ne débourse donc aucun frais si ce n'est le travail des policiers qui dressent les constats depuis leurs bureaux. La société ATS est rétribuée en recevant donc une commission substantielle sur le produit de chaque amende. C'est d'abord cette compagnie qui examine les images, puis qui envoie celles qu'elle estime pertinente au corps policier qui les révise et émet les constats.

Bien sûr, ça peut se contester devant les tribunaux, et il semble que les chances de gagner soient bonnes. Cependant, si la dénonciation est retenue par la cour, les frais ajoutés monteront la facture à 273 $, sans compter les éventuels frais d'avocat. En plus du magasinage, ce sont des bonnes bouffes que vous allez perdre.

Autre détail: vous recevrez votre constat d'infraction plusieurs semaines après l'événement, par la poste. Alors faites surveiller votre courrier à domicile, parce que ne pas payer dans les délais indiqués entraîne aussi des frais supplémentaires.

REMERCIEMENT

M. Aldé Duciaume du Jarret Hall désiré remercier tous les amis du Lauderhill East qui lui ont témoigné des marques de sympathie soit par appels téléphoniques, dons a la Société Alzheimer,cartes de sympathies ou présence au funérailles lors du décès de son épouse Mme Monique Martin. Votre support a été d'un très grand réconfort dans ces moments pénibles. Encore un fois MERCI mes amis....
Collaboration:Carmen Martin

          NOUVELLE DU JARRET

     Suite a ce qui avait paru sur le blog et à ce que je vous avais réponduAprès avoir essayé de façon pacifique de régler le différent avec le contracteur et la propriétaire et ceci sans aucune collaboration d'eux. Étant donné qu'ils avaient été avisé par lettre recommande de M. Mailly le 23 juillet ainsi que par moi même afin de faire arrêter les travaux ceux-ci ne se sont pas conformé a la directive.   

Suite a tout cela une lettre de notre firme d'avocat a été envoyée le 18 septembre 

afin de faire respecter les règlements du complexe.

Ceci pourra éclairer les propriétaires qui pensaient peut-être que nous 

nous occupions pas de cette construction.

 Espérant que ceci rassurera tous les propriétaires.

Richard Charlebois

 Président du Jarret

Commentaires

Bravo, il faut espérer que ceci donne de bons résultats

Je suis d'accord pour que nous demeurions sur une ligne

dure quand aux respects de nos règlements, il ne faut 

rien laisser passer.

Merci de l'information et de la transparence

Claude Millette

VIVE LES RETRAITES

http://www.youtube.com/v/R6gvtXBrnkY%26feature=player_embedded%26autoplay=1

Pour agrandir, double-cliquer souris a gauche sur l'image

 AU SUJET DES TAXES

Le temps court pour les payeurs de taxe qui veulent en appeler de leur évaluation
C'est le temps de l'année que des milliers de propriétaires argumentent que les évaluateurs du comté ne sont pas corrects. Ils croient que leur propriété est sur-évaluée.
C'est le temps de faire valoir leur droit, au comté de Broward.

                                                    REMERCIEMENTS
Les innombrables messages de sympathie que nous avons reçus nous ont profondément touchés.
Ils nous ont beaucoup aidés à surmonter cette dure épreuve.
Impossible de répondre à chacun comme nous aimerions le faire .
Que tous soit ici très chaleureusement remerciés.

Suzie et Martin Coutu

Avis de décès

Monique Martin

---

La famille Duciaume a le regret de vous annoncer le décès de Mme Monique Duciaume (née Martin) décédée le 4 septembre 2012, à l’âge de 71ans . Elle était l'épouse de Aldé Duciaume et la fille de feu Arthur Martin et de feu Edna Parent. Outre son époux, elle laisse dans le deuil ses enfants: Michel (Kim Mageau), Marc (Adèle Laronde) et Nathalie, ses petits-enfants: Mélanie, Maxime et Amélie. Elle laisse également ses frères et sa soeur: Roger (Carmen), Gilles (Michelle), Ginette (Hervé) et Claude (Michelle) ainsi que plusieurs beaux-frères, belles-sœurs, neveux, nièces, cousin(e)s et ami(e)s. Elle fut prédécédé par sa soeur Louise. Il n’y aura pas de visites à la maison funéraire. Le service religieux, en présence des cendres, aura lieu le mardi 11 septembre 2012 à 11h en l’église Notre-Dame de L'Espérance sise à Notre-Dame du Laus. La famille recevra les condoléances à l’église à compter de 10h30. Vos marques de sympathies peuvent se traduire par un don à Société Alzheimer de l'Outaouais québecois. La famille désire remercier le personnel du CHSLD Vigi de l'Outaouais pour les bons soins prodigués. Vos messages de condoléances peuvent être envoyés à: www.cfo.coop

 AVIS DE DÉCÈS (détails)

Monique Martin, épouse de Aldé Duciaume, du 207 Jarret, est décédée mardi le 4 septembre a l'age de 72 ans.Le service religieux aura lieu mardi le 11 septembre a 11.00 heures en l'Eglise de Notre-Dame du Laus, Notre Dame du Laus, Que.La famille recevra les condoléances a compter de 10.30 a.m. a l’église.

Il est a noter que Monique est également la sœur et belle-sœur  de Roger  et Carmen Martin  du 301 Heather.

Source:Carmen Martin

On m'informe du décès de Monique Martin épouse d'Alcide Duciaume du Jarret 207.
Elle était âgée de 71 ans.
Les détails suivront demain.

L’immobilier en Floride se redresse et les prix montent

On dit que l’immobilier repart.

Depuis plusieurs semaines, on observe plusieurs phénomènes que nous n’avions pas vus depuis plusieurs années. Sur le MLS local, on s’aperçoit que l’inventaire est très bas. L’an dernier à la même époque, nous avions près de 12,000 condos à vendre. Aujourd’hui dans Fort Lauderdale, il n’y en a que 4,686.

Ventes de condos

Au 4 septembre 2012, il y a eu, durant l’année, 13 transactions de condos au Lauderhill East Ten. (3.9%)

7 condos ont été vendus en haut de l’évaluation, tandis que 6 en bas.

C’est dommage QUE CERTAINS VENDENT A SI BAS PRIX mais c’est encore moins pire qu’ailleurs.

En général, sur le site, les vendeurs vendent en haut de l’évaluation, ce qui est tout a fait normal.

Nous avons un si beau site, il ne faut pas que cela devienne du « cheap housing. »

N.B : J’ai compilé  les condos vendus avec leur prix de vente. (Ce qui est du domaine public)

Sur demande, je peux vous envoyer cette liste.

Souvenir

Voici la couverture du premier journal de Lauderhill East Ten que j'ai publié en mars 1998.
(version francaise et anglaise)

Dans le temps,il faut dire j'avais plus de coopération. les responsables des divers activités m'en envoyaient les résultats


Chaque président de condo me décrivait l'état de ces derniers.Il n'y avait que 5 internautes sur le site.

Nicole Millette ouvrait la bibliotheque,Georges lebel s'occupait du shuffleboard, Pierre Fréchette organisa la première soirée de Whist militaire.

Marie-Paule Millaire était présidente de l'Association francophone, etc.

Si vous aimez cela, je vous reviendrai sur ce qui est, un peu, l'histoire du complexe.

Claude Millette



Retrouvailles estivales

DES RETROUVAILLES ESTIVALES

Une cinquantaine de personnes du Lauderhill East se sont réunies au restaurant la Sagamité de Wendake à Québec à l'invitation de Denis Fleury et Sylvie Lambert, résidents du Jarrett. Plusieurs s'étaient déplacés d'aussi loin que Charlevoix, Granby, Laval, Sherbrooke, Vaudreuil et Victoriaville... .

Ces retrouvailles ont été empreintes d'émotion car elles nous ont permis de se remémorer de beaux souvenirs de notre hiver passé en Floride ainsi que quelques anecdotes.
Cette rencontre fut tellement agréable que l'on s'est quitté en se donnant rendez-vous à nouveau l'an prochain.

Collaboration: Lise Bouchard

NOUVELLES DU LAUDERHILL EAST

Voici un extrait d’un courriel reçu d’amis qui sont en Floride.
Nous sommes présentement en Floride et on vit une des pires tempêtes à vie… La fameuse tempête tropicale Isaac qui dure maintenant depuis hier soir, ....vents de 60 m/h, pluies torrentielles, tonnerre,  éclairs...
Il ne semble pas avoir de dommages sur notre  complexe.

Lundi matin, la tempête n'est pas finie, des pluies torrentielles et des vents maintenant a 40/45m/h.

Les parterres sont magnifiques, les fleurs sont très belles,
Heureusement la T.V. fonctionne très bien

Merci à Carmen pour ces bonnes nouvelles.

 Test

VOIR Le poste communautaire sur le blog

http://www.photoshow.com/watch/dC4nY2py?language=enu

Bonne nouvelle pour les propriétaires non-résidents
Si les Floridiens acceptent l’Amendement No 4 lors de la prochaine élection en novembre 2012, les propriétaires non-résidents auront une bonne surprise. L’Amendement No 4 mettrait une limite à l’augmentation permise sur la valeur de la propriété d’un non-résident.
L’évaluation d’une propriété ne pourrait pas être augmentée de plus que 5% par année au lieu des 10% actuels.

Donc, si vous possédez une propriété avec une valeur estimée de $100,000 à l’achat, l’année suivante la valeur estimée pour les taxes foncières ne dépasserait pas $105,000 au lieu de $110,000 comme aujourd’hui.

Comme vous le savez, le taux des taxes foncières est le même pour tout le monde. Il est situé entre 2% à 3% de la valeur estimée de votre propriété.

Autres bonnes choses que l’Amendement No 4 apporterait:
    Abaisser le cap sur les taxes foncières des propriétés locatives, commerciales et les investissements locatifs de propriétés secondaires et de vacances.
    Permettre à la Législature d’empêcher les gouvernements locaux d’augmenter les estimations des taxes foncières alors que les propriétés baissent de valeur.
    Donner aux acheteurs résidents l’exemption “homestead” lors de leur premier achat avec un escompte de 50% de la valeur estimée de la propriété.

Les Floridiens résidents reçoivent une exemption sur la valeur de leur propriété appelée “homestead”. Cette exemption consiste à une réduction de $25,000 ou $50,000 de la valeur estimée de la propriété à l’achat. Mais chaque année, cette valeur est augmentée d’un maximum de 3% pour les taxes foncières.

Trois résidentes de Québec, dont une mère et sa fille, ont perdu la vie dans un tragique accident de la route survenu tôt samedi matin sur l'autoroute 81, dans le canton de Butler, en Pennsylvanie.

Au moment de l'accident, cinq personnes soit deux couples d'amis ainsi qu'une adolescente de 17 ans se trouvaient à bord de la voiture. Manon Simard, 57 ans, Danielle Joncas, 54 ans, ainsi que la fille de cette dernière ont perdu la vie.
Selon un proche des victimes, les deux couples possédaient un condo en Floride et ils étaient sur le chemin du retour lorsque l'accident s'est produit aux environs de 2h15.
Le conducteur, Jocelyn Caron, l'époux de Mme Simard, «s'est endormi au volant pour ensuite perdre le contrôle du véhicule», a indiqué la police de l'État de la Pennsylvanie.
Le véhicule a d'abord dévié de sa voie, a traversé un terre-plein et a dérapé sur une distance de près de 300 pieds dans le gazon. La voiture a alors heurté un remblai dans le terre-plein pour ensuite être projetée dans les airs sur une distance d'environ 100 pieds après quoi elle s'est écrasée sur l'une des voies du chemin Highridge Park, situé sous l'autoroute 81. La voiture a terminé sa course contre un pilier du viaduc et s'est immobilisée sur le côté passager, ont rapporté les autorités.
Le décès de trois des passagers a été confirmé sur les lieux de l'accident.
Jocelyn Caron, ainsi que Paul Le Roy Audy, le mari de Mme Joncas, ont été transportés par ambulance aérienne dans un hôpital de la région où ils reposaient tout deux dans un état stable, samedi, l'un ayant un pied cassé et l'autre, un bras cassé.

Transfert de condo

Record Date :       8/3/2012 10:43:16 AM
Grantor:       AUCLAIR,PAUL
Grantee:       LAROCHELLE,LISE
Consideration:       10.00
HEATHER HALL CONDO UNIT 310 H

AVIS DE DÉCÈS

Nous venons d’apprendre le décès de Thérèse Shedleur.

Elle  demeurait dans le Galen 306.

Nos sincères condoléances  à son époux  Raymond Forest ainsi qu’à ses deux  fils, Robert et Richard ainsi qu’à sa sœur Rita.

Thérèse est décédée mercredi le 1 août, à l’âge de 96 ans.

Elle sera exposée au salon funéraire Alfred Dallaire au 2501 Henri-Bourassa Est,dimanche le 12 août.

Les funérailles auront lieu le  lundi 13 août à 11 hre, à l’église de la Visitation sur le boulevard Gouin, près de Papineau.

Source : Roland Chapleau

                                                   AVIS DE DÉCÈS

C’est avec un immense regret que nous venons d’apprendre le décès de Gérald Coutu.

Il demeurait dans le Bradley 307

Nous le savions malade mais nous ne pensions jamais que cela irait si vite.

Nos sincères condoléances  à son épouse Suzie ainsi qu’à son fils`

Gérald avait 71 ans.

Gérald est décédé hier le 31 juillet à 11:00.

Les funérailles auront lieu le  dimanche 5 août de 10:00 à 14:00 au
salon funéraire Lajeunesse Fortin Cenac au 8005 Notre-Dame Est
Montréal. Il y aura d’une liturgie de la prière vers 13 :00.

www.salonfunerairelajeunessefortincenac.com

SPECTACLES À VISIONNER SUR VOTRE ORDI.

http://www.larevue.net/spectacles.html 

INFORMATION

153 abonnes au blog en date du 30 juillet 2012

merci de votre confiance

Claude Millette

                                      AUX MEMBRES DU BLOG
Le blog est nécessaire.
130 personnes ont pris connaissance du blog hier.
Quoique que je procède à des vérifications scrupuleuses avant d'y publier des articles, j'apprécierais être averti si vous y constatez des erreurs.

            Excellente nouvelle concernant le Florida room

           On m’apprend de sources sures

Que des actions ont été prises contre le fautif.

                                 BRAVO

Bientôt , des nouvelles surprenantes à venir

Des changements majeurs sont à prévoir, j'attends les confirmations et les permission de publier.

Soyez attentifs au blog...'attendez pas toujours que je vous avertisse quand il y a des nouvelles.

DIVERS

  Les chats partis, les souris dansent.

Durant l'absence de notre gérant , des propriétaires de condo semblent en profiter .
Un propriétaire de condo dans un des building , au rez-de-chaussée  a fermé son Florida Room avec du *tentest* noir avec une fenêtre 3 pieds par 5 pieds et une porte de maison blanche,
Il semblerait que c'est une horreur. Je n'ai malheureusement pas de photo à vous fournir.
En outre ,d'autres propriétaires font la pluie et le beau temps.IIs ont fêté  un anniversaire près d'une  piscine avec sandwich salade et boisson,malgré,( comme il se devait de le faire )un autre propriétaire les aurait  avertis qu'il était défendu d'apporter  nourriture et boisson. près de la piscine .(Ils lui ont tout simplement rient au nez)

Condos and HOAs

Living with Rules

Is it necessary for board members to take a class after being elected?

by: Bill Raphan July 19th, 2012 | 10:10 AM

In October 2008 Florida Statute 718 (The Condominium Act) was amended to provide a choice of signing a certificate or attending a Division approved course and receiving a certificate from a provider within 90 days of being elected. A director who does not exercise one of these options is suspended from service on the board until they comply.
The statute states:
Within 90 days after being elected or appointed to the board, each newly elected or appointed director shall certify in writing to the secretary of the association that he or she has read the association’s declaration of condominium, articles of incorporation, bylaws, and current written policies; that he or she will work to uphold such documents and policies to the best of his or her ability; and that he or she will faithfully discharge his or her fiduciary responsibility to the association’s members.
Here is the problem that I have.
Firstly, we must assume that the board member has read the documents.
Secondly, in order to uphold them you would need to assume that they understand them.
Most associations must consult with their attorneys from time to time to clarify and interpret their documents.
Lastly, the law says nothing about knowing the applicable laws concerning community associations such as statutes, administrative codes, and local codes and ordinances.
Attending a board certification class, such as the classes that we conduct monthly at our Law and Learning Center, gives you knowledge about official records, finances, meetings, fraud, business judgment, and more. This information is essential to board members, and fulfills the statutory requirement.
Also, you get a cool certificate at the end of the class.
Our next free “Board Member Basics” board certification class is
 July 25 from 10am-12pm
At 5297 West Copans Rd. Margate Fl. 33063
To register call 954 315-0372

When do banks pay fees for condos in foreclosure?

Does a bank have to pay maintenance fees on a property in foreclosureThese are questions from Sun Sentinel readers. And we have answers with help from South Florida attorney Lisa Magill of Becker & Poliakoff. If you have a question about Florida shared community law you would like answered in print, please send an e-mail with your full name and city name to dvasquez@SunSentinel.com.
Andre Deland of Margate says his board is considering increasing monthly maintenance fees, or passing a special assessment, to cover losses to the community's revenue caused by homes in foreclosure. Deland believes the banks should pay the fees on homes they have foreclosed. Should they?

• Daniel Vasquez - On Condos

The answer is no. "If a home is in foreclosure, that means the foreclosure lawsuit is not complete and the property hasn't changed hands," said Magill. "The non-paying owner is still the owner and therefore still responsible for payment." If the association cannot pay its bills, it must raise revenue through a special assessment or another increase in the budget. Magill adds that recent case law reiterates that the association cannot force a bank to pay for a property it does not own. Once the bank becomes the owner, its responsibility to pay current assessments is the same as any other owner. Both condo and HOA law also require the bank to pay the lesser of 12 months worth of assessments, or 1 percent of the original mortgage, for the back-due assessments in addition to the current charges. A condominium association is entitled to file a lien if the bank doesn't pay within 30 days of a written demand. An HOA can file a lien if the bank doesn't pay what it owes within 45 days of written demand.

La climatisation dans les voitures:


Le manuel du conducteur dit, avant d'allumer la climatisation, il faut ouvrir les fenêtres pendant au moins trois minutes, ils ne disent pas pourquoi, seulement, "pour son meilleur fonctionnement".


          Voici la raison médicale:
 
"S'il vous plaît, ne pas allumer la climatisation aussitôt  en entrant  dans la voiture.
D'abord il faut ouvrir les fenêtres et quelques minutes après ce temps, partir la climatisation. 
Pourquoi?
D'après une étude réalisée, la climatisation produit du benzène, une toxine qui cause le cancer ( on prend un peu de temps pour se rendre compte de l'odeur du plastique brûlé dans la voiture).

En plus de causer le cancer,le benzène empoisonne les os, cause l'anémie et diminue les globules blancs.
 
Une exposition prolongée peux causer la leucémie et parfois produire une fausse couche. 
 
Le niveau acceptable de benzène dans des endroits confines est de 50 mg. pour 929 cm .2
 
Une voiture garée avec les fenêtres fermées peut contenir 400-800 mg. de Benzène. 
 
Si elle est garée sous le soleil à une température supérieure a 16º C., le niveau de Benzène montera a 2000-4000 mg., 
40 fois plus du niveau acceptable...
 
Les gens qui montent dans leur voiture en gardant ses fenêtres fermés, inévitablement ils vont aspirer très rapidement quantités excessives de ce poison.
Le benzène, est une toxine qui touche aussi les reins et le foie. Et ce qui est pire, son élimination par le corps est très difficile.
 
Alors mes amis et amies, s'il vous plaît, avant d'entrer dans vos voitures, ouvrez les fenêtres et même les portes (toujours en faisant attention à votre sécurité) ainsi vous vous donnerez le temps d'aérer l'intérieur et permettre que la toxine puisse sortir. 
 
?c'est peut-être vrai, ne prenons pas de chance. (Claude)

                                                        AVIS DE DÉCÈS

Mrs Hellen Huttner, résident au Galen 102 depuis 1987 a quitté la communauté du Lauderhill East, elle était âgée de 93 ans.
Sincères sympathies à sa famille et à ses amies.

Suggestion d'un petit changement-

Je vous propose un petit voyage à Gatineau (la route 50 est pratiquement terminée.)
Coucher 2 nuits au
Château-Cartier Aylmer près
 de Gatineau

un souper-buffet au restaurant du Casino du Lac-Lemay
Une partie de golf au Chateau-Cartier
Un souper au célèbre restaurant Keg
 Les déjeuners a l 'hôtel  sont excellents.

C'est bon pour le morale

VENTE DE CONDO

Record Date :	7/6/2012 7:16:01 AM
Grantor:	CUNA,ALVARO N CUNA,ELOA T CUNA,LUIS PABLO
Grantee:	VACHON,GERARD RIVARD,PIERRETTE
ETON HALL CONDO UNIT 209
Pas de prix;........................

VENTE DE CONDO
Deed Transfers of Real Property
Record Date :       6/28/2012 4:40:52 PM
Grantor:       MORELLI,EDNA E
MORELLI,THOMAS W JR
MORELLI,THOMAS W SR
Grantee:       DES FOSSES,REAL
BERNATCHEZ,LINDA

Consideration: (me le demander)     
GALEN HALL CONDO UNIT 206 G

Le huard à 0,86$US en 2013?

Martin Jolicoeur . les affaires.com . 26-06-2012 (modifié le 26-06-2012 à 12:58)

Le dollar canadien n’a pas fini de se déprécier par rapport à la devise américaine. D'un sommet récent de 1,02$US, le huard pourrait tomber à 0,92$US d’ici la fin de 2012, et même atteindre les 0,86$US en 2013

Do not call au canada

Se mettre sur la liste pour ne pas avoir de téléphones indésirables
https://www.lnnte-dncl.gc.ca/index-fra

Est-il temps d’acheter des reprises de banque, les “foreclosures”?

J'enverrai des infos à ce sujet à ceux qui me le demanderont.

Claude

Le comté de Broward, toujours en tête de la reprise économique en Floride!Date de publication : 

31 mai 12 08:00:00

par Louis S. St. Laurent II

Le taux de chômage est descendu à 7,2% en avril, moins que les 7,5% du mois de mars.

Plus de 2100 nouveaux emplois industriels ont été crées durant les 12 derniers mois dans Broward, plus que dans n’importe lequel autre secteur urbanisé de l’état. Broward continue d’avoir le taux de chômage le plus bas de toutes les grandes aires métropolitaines de la Floride.

Le taux de chômage de l’État est passé de 9% en mars à 8,7 % en avril, le plus bas jamais atteint depuis janvier 2009.

.

Globalement, il s’est créé en Floride 52 600 emplois supplémentaires depuis avril 2011 selon les données fédérales et celles de l’état. Le nombre de possibilités d’emplois qui sont publicisées a aussi augmenté: 243 000 emplois ont été annoncés en ligne le mois dernier en Floride. Cela représente une augmentation de 7 000 par rapport au mois précédent selon le Conference Board, un groupe de recherche.

Le prix des maisons et des condos dans certaines zones de la Floride a commencé à monter.

Les investisseurs et les futurs snowbirds, qui désirent acheter une propriété, sont peut-être à la limite de leur hésitation.

Il serait risqué de pousser sa chance plus loin.

VENTE DE CONDO
Deed of Real Property
Record Date :       6/8/2012 10:06:40 AM
Grantor:  LEVAC,PIERRE
PINCHAUD,GERMAIN
Grantee:  LEVAC,PIERRE
Consideration:       10.00
CAMELOT HALL CONDO UNIT 205C

ACHAT DE CONDO AU LAUDERHILL EAST
La preuve de revenus pour acheter un condo serait passée à
POUR UN CONDO 1 CHAMBRE    $30,000.00
POUR UN CONDO 2 CHAMBRES $40,000.00
(de source vérifiée)

VENTE DE CONDO

Document Type:	(D) Deed Transfers of Real Property
Record Date :	5/25/2012 4:03:37 PM
Grantor:	BROWARD COUNTY CIRCUIT COURT VICKERS,DERRICK VICKERS,SHARON
Grantee:	US BANK NATIONAL ASSN J P MORGAN MORTGAGE ACQUISITION TRUST
Consideration:   Communiquez avec moi Legal: CAMELOT HALL CONDO UNIT 111C

OU VONT VOS IMPÔTS?

http://blogues.journaldemontreal.com/impots/
N.B. Vous pouvez consulter les dépenses de notre gouvernement toutes les semaines.